华人成购买伦敦房产生力军 最青睐学区房水景房

　　中新网8月26日电 据欧洲《星岛日报》报道，中国买家成为伦敦房产的生力军已经是不争的事实，一家统计机构的调查显示，2013年7月最新的报告显示，在过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%，2013年上半年来自中国的买家购买了价值大约1.7亿镑的伦敦住宅房产。

　　中国人赴海外旅游的人数近年来不断增加，而且在海外买房置地的也不在少数。

　　最近有一项数据显示，中国人投资买房有了一个新的目标，即英国伦敦，而且在众多房产当中，伦敦的学区房和水景房最受青睐。所以，伦敦也出现了“金九银十”的购房季。而目前伦敦市中心的商业地产来自中国的投资就高达15亿镑，占总金额的11%，最近市场上也出现了新的状况——中国人对100万镑以上房产的需求开始增长。随着中国人对于英国市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值，并主动到中国市场推销新楼盘。

　　根据英国媒体对房产机构的采访表示，中国人在英国买房的主要原因有以下几点：首先就是大部分家长为了给在英国留学的孩子提供方便。随着越来越多的中国学生选择在英国留学，他们在留学期间发现英国房产的租金非常高。如果一个学生留学三到五年，与其租房远不如自己买房。

　　其次就是投资。根据英国政府8月公布的统计数据显示，伦敦平均房价在过去一年里增长了8.1%，自2009年3月最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经疯涨了48.4%，达到历史最高点。

　　目前伦敦的房地产发展状况还非常健康，风险也相对较小。首先伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4至5倍左右，与中国市场上超过10倍的房价收入相比而言还称不上泡沫；其次对于大量的海外投资者而言，购房产的目的并不是为了炒房，而且伦敦房产的平均空置率也并不高；第三从伦敦房产的出租回报率平均6%到7%的收益率来说也相对比较合理。此外伦敦房地产的保值增值也非常经得起市场和历史的考验。

　　金融危机最严重的时候伦敦周边部分区域的房价下跌了10%至30%，但是在不到半年的时间里就迅速回升到原位，足以说明市场的根基并没有动摇。而伦敦中心区域，房价不但没有受到金融危机的影响，还受到海外避险资金的追捧不断推高。虽然部分地区的房产价格有可能被国际买家炒起来，但是伦敦房产的供应量是非常有限的，因此炒房的机会也不会大范围的发展。