投资回报率更高 中国人赴美置产挺进“二线城市”

　　中新网9月28日电 据世界新闻网编译报道，美国房地产的回温吸引了中国的房地产开发商和投资公司，除了在纽约、洛杉矶和旧金山等传统的一线城市外，中国人在美国房地产的新一轮投资，如今呈现出多样化的趋势，向波士顿、西雅图和休斯敦等“二线城市”的房地产进军，寻求面积更大的房屋。

　　华尔街日报报导，部分中国公司以前不熟悉的美国“二线城市”，如今在能源和高科技产业的带动下蓬勃发展，华裔小区开始扩张。

　　北京的房地产投资公司大中华基金会连续两年向美国二线城市的房地产投资。去年在亚特兰大投资一个170套房屋的住宅区，今年第二季，又继续投资于休斯敦的一个286户居民租赁住宅区，并在投资项目中占到80%的股份。

　　大中华基金会为两个城市的房地产项目约投入1500万元，目前的市场价值超过5000万元。与加州和纽约的房地产投资相比，二线城市投资的回报率更高。

　　香港的Gaw资本伙伴公司正跃跃欲试，准备筹资成立5亿元的房地产基金，今年第四季开始投资美国的商业房地产。基金经理表示，他们的投资目标将是“创新中心”城市的房地产，如俄勒冈州的波特兰和德州的奥斯汀。

　　中国最大的房地产开发商万科公司，对在波士顿的房地产投资表示出极大兴趣，万科总裁郁亮说，部分原因是波士顿的华人小区庞大。万科公司已与美国的Tishman Speyer公司合作，在旧金山投资了一个有655套房屋的共有公寓。

　　咨询公司仲量联行的梅道斯说：“中国人仍继续盯住纽约和旧金山，但我们看到，他们对华盛顿、波士顿、休斯敦和西雅图等城市也产生了兴趣。受能源和高科技的刺激，西雅图和休斯敦的就业增长强劲，这些城市的办公楼投资，将因收益率更高而富有吸引力。”

　　中国经济增长放缓和金融市场的风险增大，也促使中国的房地产投资人转向海外市场。今年，美国是最受中国企业青睐的海外房地产投资市场，其次分别为香港、英国、澳门和新加坡。

　　房地产专家指出，中国的各类房地产开发商，大到主权基金和保险公司，小到许多开发商和基金会，都看好美国的房地产市场，因为美国的经济出现复苏、市场的房源充裕和回报率稳定。

　　大中华基金会董事长张敏耿表示，休斯敦和亚特兰大虽然不是房地产投资的首选地区，但这些城市的投资成本低，成长前景乐观，“我们的投资人要求，投资的资产要保证安全”。

　　休斯敦现已成为中国投资人熟悉的城市，这里曾是中国篮球巨星姚明效力的球队主场，也是中国大型国企中石化公司的据点。张敏耿表示，除纽约和芝加哥外，他们今后还将向德州的达拉斯、佛罗里达州的迈阿密和奥兰多，及加州的圣地亚哥的房地产挺进。