澳洲悉尼高层公寓热销 华人买家成推手

　　中新网10月21日电 据澳洲新快网报道，住在悉尼某些区域的人士已经对高层建筑不再感到新鲜，不过最近人们似乎越来越青睐这样的高层塔楼，而发展商也在加紧发展这样的高层建筑项目以迎接不断增多的需求。

　　由City of Sydney所做的研究发现从2010年以来完成或正在建设中的住宅高楼数量已经超过了之前一个十年的总量。

　　“这并不是因为开放商自己觉得高层建筑是好的，”开发商游说集团Urban Taskforce总经理Chris Johnson表示，“这是因为有人需要这样的城市高层住宅”。

　　悉尼正步入高层建筑的时代。从最近统计数据看，悉尼人越来越习惯住在高层公寓楼内。2001年时，只有23.9%的人住在公寓，而现在已经增加到了27.6%。

　　不过，在悉尼市区，靠近海港的公寓楼在一个世纪以来都一直广受欢迎。1990年时，悉尼的最高的楼房才只有4层高，不过，据当时的杂志介绍，这个高度都已经可以看到Balmain、Mosman、North Shore以及Manly。

　　之后，到1957年之前，根据相关的法规，楼层的高度不得超过46米，这也是救火水管可以到达的高度。而今天，你要看到更好的风景，需要住得更高才行。

　　Julia以及丈夫决定住在位于Liverpool街的World Tower，230米的高度也是悉尼最高的住宅楼了。Julia说，从50层高看下去，景色真的非常好。

　　这对夫妇两年前搬到澳洲时，他们很惊讶澳洲竟然没有多少公寓楼。她说，当时第一感觉十分的吃惊，因为在以前，公寓非常的普遍；而悉尼的郊区简直就像是鬼城，下午6点之后街上就已经没有了人，到9点时每个人都已经睡下了。

　　据澳洲房产监察，在悉尼内城区的公寓租住并不便宜，World Tower的中位租金每周为650元。尽管悉尼市中心价格不便宜，提高住宅的密度和高度似乎可以解决居住不足的问题。

　　亚洲买家推波助澜

　　无论是在澳洲本地还是海外的中国投资者正在抢购墨尔本以及悉尼的公寓楼。开发商们预计，随着中国中产阶级的数量日益增加，这一趋势还会继续。

　　开发商说，有的当地亚洲买家在一个开发项目中就买走了价值好几百万的房产。有些人直接将整个楼层买下，有些是代表海外的亲朋好友买房。

　　澳洲相对透明的市场环境以及上涨的楼花销量对亚洲买家构成了不小的吸引力。无论是海外投资者开发的项目还是本地开发商的项目，都录得了不俗的销售业绩。

　　在墨尔本的房产咨询PDS集团的总经理Andrew Fortey说，澳洲本地的永久居民也经常代表海外的家庭成员买房。Fortey说，大多数的亚洲买家想筑一个安全的巢并多元化他们的资产，倾向于不对外出租赚取租金。

　　其中一位中国买家走进Salvo Property Group的Platinum项目的展示厅，该项目位于墨尔本的Southbank。结果，当这位买家走出去的时候，手中拿着8套公寓的购买合同，一次性总价值达340万。

　　在悉尼，一位中国买家一次性买下了位于Central Park的价值1300万的公寓。Fortey说，澳洲的公寓楼市场正在经历中国买家的抢购。

　　当然，马来西亚和新加坡的开发商和投资者也同样活跃在墨尔本以及悉尼的公寓市场。

　　PDS集团正与马来西亚的开发商Mammoth Empire合作来推销墨尔本的高层建设项目。Mammoth Empire的所有人Sean Ng表示，澳洲透明的司法系统以及维州的规划规则都会刺激好几亿的资金注入到澳洲的开发中去。

　　该集团的MY80楼花项目本来要到2015年才完工，但已经有买家一次性买下了整个楼层。

　　马来西亚最大的上市开发商SP Setia也报告说他们也看到单个的买家一次性在他们的开发项目Parque中买4至5个公寓。在该项目9月份开始展销之前已经卖掉了96%。

　　当地的开发商也已经注意到了这个趋势。在墨尔本的Caydon Property总经理Joe Russo说，在其最新开发的项目S.T.K中，有4位买家都一次性地分别买走了3套公寓。

　　Russo还谈到，一些投资者甚至是盯着开发商的项目，只要有新项目放出来，立即抢购。他不断地看到同样的买家购买其开发的Brunswick、Prahram、Hawthon以及St Kilda开发项目。

　　在悉尼，日本开发商Sekisui House的总经理Paul Wainwright说，对其海港边的Wentworth Point项目感兴趣的绝大多数是亚洲的投资人。他表示，这些人不是一般性的投资，他们购买是为了最终住在那里，或者是为他们在这里读大学的孩子买房子——很多人买同一个开发项目里的多套房子，一套自己住，一套给孩子住，一套作为投资用。