旅美华裔聚居吸人气 中国投资者青睐旧金山购房

　　中新网10月31日电 据美国《侨报》报道，很多富有的中国投资者喜欢到世界各地购买房地产，认为在国外购买房地产要比在中国国内更能稳定增值，首选是美国。在2012年，中国投资者斥资300亿元在世界范围规模房地产，其中的90.8亿元用于购买美国房地产。根据设在香港的中国地产投资者网站、中国第一国际地产门户网站Juwai.com报道，在旧金山地产市场已表现出超强的兴趣和破纪录的实力。

　　中国投资者购买美国房地产目前已跃居仅次于加拿大的第二位，而美国加州因为历史上和中国有紧密的联系，是大部分旅美华裔聚居的地方，中国人在此投资房地产特别多，其中以大洛杉矶地区和旧金山湾区为甚。根据美国CNN财富(CNN Money)统计，加州超过一半售卖给外国投资者的房地产为中国投资者。在旧金山，今年7至8月的中国房地产投资飙升84%，比今年1月增加456%，而最为热门的地点就是旧金山市区附近的Nob Hill区。

　　40%的中国投资者在购买美国房地产是为了投资，60%的人是为了让他们的子女能得到良好的教育，因此购买房地产大多数选择在好校区及著名的大学旁，旧金山湾区可以迎合这些投资者的购房目的；只有很少一部分人是为了移民。刚刚在旧金山买下一间豪宅的张女士说，她在此买房是让自己的孩子来美国留学时居住，她也会一年和老公来度假几个星期，“我的事业在中国”。

　　越来越多的中国投资者来加州购买房地产，除了因为中国经济飞跃发展，造就越来越多的百万富翁、千万富翁外，也和这几年美元持续贬值，人民币不断走高有很大的关系。而且，这些中国投资者都以现金交易，使很多竞争者甘拜下风。

　　中国投资者在购买房地产时和美国人及其他国家投资者有很大区别，中国投资者一定要新房，而且一定要座北朝南的房子，而美国房地产市场95%的房屋为二手房。所以，很多中国投资者更喜欢购买土地，然后按照自己的想法兴建新房。在美国买地是不能贷款的，所以现金为王，能贷款的公司也是凭借信誉，通常只能拿几万或者几十万元元，资金量非常小。这就给中国投资者“预留”一个空档，能避开很多的竞争对手。

　　随着中国经济持续向好，中国投资者的海外投资将进一步飙升，亚洲协会(Asia Society)预估到2020年，中国在海外的投资将达到1万亿元，而美国也能分一大杯羹，加州房地产也将获得更多动力。(吴卓明)