加拿大多伦多豪宅区吸引力增强 华裔业主占一成

　　中新网11月19日电 据加拿大《明报》报道，对多伦多著名的Bridle Path豪宅区颇有认识的地产经纪表示，该区的华裔业主逐渐增加，估计现时约占一成。他发觉近两年于该区落“柯化”的买家之中，华人约占六成。他指尽管仍是有较多华人首富在温哥华市选购豪宅，但多市的吸引力也愈来愈强。

　　大多伦多地区去年首次有业主以拍卖方式出售房屋，但到场的买家都不愿竞投，其中有两名买家其后落“柯化”才成功出售。 该名华裔业主的豪宅位于多市的Bridle Path豪宅区，而于本月底，该豪宅区再有另1间豪宅公开拍卖。

　　今次，业主聘用首次打进加国市场的美国豪宅拍卖公司Concierge Auctions做拍卖代理，希望成为大多区首次拍卖成功的房子。该公司表示，已接到不少华裔买家的查询。

　　将于本月26日在现场拍卖的豪宅位于Park Lane Circle 40号，该间仿凡尔赛宫建筑风格的豪宅曾于多重放盘系统(MLS)叫价1398万元。

　　卖家的地产经纪科恩(Barry Cohen)接受访问时称，他暂时未知有多少华裔买家参加竞投，但他估计该豪宅区现时约有一成是华裔业主。同时根据过去两年间的经验，于该区落“柯化”的买家之中，约有六成是华人，故认为将有华裔买家到场竞投。

　　他指出，该屋面积达2.7万平方呎。其特别之处，是根据欧洲路易十四及帕拉第奥(Palladian)的建筑风格，而法国凡尔赛宫也属该风格，并由Dinel Design公司的著名建筑师戴恩(Jacques Dinel)所设计。该物业占地面积则有2.4公亩。

　　该屋有8个睡房﹑14间浴室﹑1个大舞池房﹑1间室内电影院﹑1个室内及1个室外泳池和1个网球场，但室内有多个房间的装修工作仍未完成。室外则有达30呎高的科林斯柱(Corinthian columns)。

　　科恩解释，该屋业主于4年前购买该屋后，便开始进行大型装修，打算将之变为帕拉第奥建筑风格，但不幸地由于业主在美国的投资失败，数月前银行要业主作出“大减价”(power sale)。

　　他指业主原本打算将该豪宅全完装修好后，会叫价2300万元出售。但现时装修仍未完成，其银行建议业主在MLS上叫价1398万元出售。

　　他说，该屋于6个月前在MLS以1398万元挂牌出售，那是以现况，即是未完成装修之下出售。他指若买家日后打算依据原本的欧式设计，出钱完成该装修工程，估计室内的装修费约要100万元，室外的装修也要50万至75万元。

　　他续称，在MLS挂牌出售期间，曾有4名认真的买家，但他不愿说出曾有多少个“柯化”。

　　科恩表示，Bridle Path豪宅区现时有另1间面积2.4万平方呎的豪宅叫价2600万元出售，另1间有18年楼龄的豪宅则叫价1020万元。

　　美国Concierge Auctions公司总裁布雷迪(Laura Brady)接受访问时说，该公司于上月17日宣布上述豪宅将于本月底进行拍卖。她不愿说至今有多少名买家已报名竞投，也不愿说有否华人，但指该公司已接到不少华裔买家的查询。

　　她说，该公司在美国拍卖房屋的经验是，每间屋平均有8人参加竞投，但有时也会少至3、4人。

　　她指出，上述Park Lane Circle 40号的拍卖，不打算订出最低拍卖价，但卖家心目中已有1个可接受的最低价，同时拍卖公司及卖家都已同意，当最高拍卖价达到某款额以上时，卖家便要将该屋出售。买家也要付拍卖公司屋价的10%。