澳媒称对海外购房者加税无助于解决高房价问题

　　近日，澳大利亚主流媒体悉尼先驱晨报撰文称，澳大利亚政府拟加税遏制外国投资人购置商业地产之举并不合理，一旦执行，将适得其反，无助于解决问题的同时，还会遏制房地产市场的正常发展。

　　文章称，这项提案存在诸多不合理。首先，政府的策划书上面并未提及任何对海外投资人购买澳大利亚商业地产进行监管的新规定，仅称加征的2亿澳元税收将用于制定与实施一套新的涉及民用住宅、商业地产以及农田的政策，而与宣传中提及的加强境外投资人置业监管并无关联，颇有言行不一之嫌。

　　文章强调，对外国投资人加税，并未触及到问题的实质，相反，是对目前房地产市场的误读。正是外国投资者的频频出手，促成了开发商置地建房的源动力，才使得新的房源源源不断从蓝图中脱胎，支撑起了供方市场，使买方收益，促进了社区的繁荣。实际上，房源紧张才是澳大利亚各大城市面临的主要问题，以悉尼为例，有预测称其房屋供应缺口将升至19万栋。一旦在这种背景下对外国投资人进行限制，使得其投资热情骤减，只会转过来挫败开放商的积极性，使得本就房源紧张的市场更加后劲乏力，恶化整个经济环境，这对于澳大利亚而言，无疑是高昂的代价。

　　文章呼吁，澳大利亚政府应该采用更为温和的手段调节房地产市场，例如将征税改为指向更加明确的手续费或管理收费，避免留给外界政府态度暧昧，不置可否的负面印象。

　　对此，澳大利亚地产领域投资专家必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)深表赞同，并指出澳大利亚政府严控开发用地数量，致使房源供不应求，才是促成房价高涨的真正最主要的原因。

　　“加税一事反映出澳大利亚政府对待外资态度上的自相矛盾，言行不一。它不断寻求境外尤其是来自中国的资本，鼓励资本进入新的住房开发领域，但又对境外购房者加税。唯一的解释是，政府将外资认定为拉抬房价的主因，并试图放缓房价的增长。”他说。

　　白尚恩称，目前缺乏可信的证据证明海外买家推高了房价，使本地人无力购买。相反，海外买家购置的房屋价格多在一百万澳币以下，且以楼花为主，这些资金促成了楼盘项目的最终成型，是极为重要的资金来源。他相信，相较于对海外买家加税的举措，不如放宽开发用地的行政审批，以满足日益高涨的市场需求，进而平抑房价来得有效。(陈奕冲)