抢占市场先机 世茂房地产首季签约超70亿

　　3月29日，世茂房地产(00813.HK)发布2011业绩报告：2011年公司营业额达人民币260亿，同比增19.5%；毛利达100亿，同比增25.4%；毛利率同比去年上升1.8个百分点。受益于此，集团2011年经营利润上升18.5%至人民币110亿元；股东应占利润为人民币57.2亿元，较去年大幅上升22.5%。

　　年报称，在调控持续深化的背景下，为了应对市场变化，2011年世茂房地产主动调整开发及销售策略，落实及执行一系列加强内部管理的措施，逐步把战略重心向刚性自住需求为主流的二三线城市转移，积极加速周转策略，并将销售速度及收款速度纳入项目的控制指标中。在产品类型上，致力加建中小型普通住宅的产品、以及建造和设计不同类别的产品，全方位覆盖不同的客户需求、提升产品及服务素质，最终使得世茂房地产2011年销售额仍超过2010年，最终实现307亿，并在业内保持领先。

　　世茂房地产一直坚持的多元化策略在2011年的业绩中亦得到充分体现。数据显示，2011年，世茂集团来自投资物业租赁方面的营业额为4.41亿元，较去年同期上升36%，为世茂集团的商业物业持续带来稳定的回报。目前，世茂股份共拥有约900万平米的土地储备，成為国内商业地产土地储备最多的上市房地产企业；集团旗下酒店方面营业额为8.92亿元，同比2010年世博效应带来的收入减少8.4%，但较2009年仍增长近39%。

　　世茂房地产对2012年房地产市场保持乐观态度。业绩报告显示，世茂房地产持有充足的现金。截至2011年12月31日，集团共拥有现金140亿，土地储备达3950万平方米，这些均可作支援其全年销售的强有力后盾。

　　世茂集团预期2012年共有550万平方米可供出售面积，包括2011年年底可供出售面积约为176万平方米。可售项目分布多于34个城市，基本位于具有快速发展空间的东部二、三线城市。项目均位于当地市内副中心和新城，有较高的升值空间或者安全边际。前期土地成本也相对低廉，依靠新社区的打造来带动物业整体价值提升，具有较高的盈利空间。

　　谈及未来策略及前景时，世茂集团主席许荣茂表示，预期2012年房地产调控仍将持续一段时间，但随着货币政策的微调，银行新一年信贷额度的释放，房贷或将出现结构性松动。这些都将会带动房地产市场回暖。事实上，世茂房地产在2012年第一季度的市场表现验证了世茂对市场的判断。

　　根据世茂房地产最新统计数据显示，截至3月28日，世茂集团2012年第一季度累计完成签约额超过70亿元。仅3月单月，世茂集团即完成认购额近60亿，完成签约额40亿，同比2月份销售额翻倍。

　　2012年第一季度，针对刚需型及改善性产品的市场需求，世茂房地产以快速、灵活的产品推盘和供货策略调整，贴近年轻客群的个性化需求，苏沪区的昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂东壹号等项目在一季度均有出色的业绩表现。而晋江世茂御龙湾则凭借差异化产品，从250平米到700平米的联排、双排别墅及精装平层别墅等多款产品持续热销，创造了单季单盘签约超10亿元的佳绩。