“银十”上旬 南充楼市出现“假期综合症”

“金九”失“金”的南充楼市，在九月时涨时跌的情况下，成交不足两千套，可以说成色惨淡。而眼看着“银十”已经过半，南充楼市十 月 行 情 如何？“金九银十”系列报道第七期，邀您关注。开局惨淡

“银十”首周量价齐跌
　　“金九”失色收局后，随着国庆长假迎来了“ 银 十 ”，但 据 统 计 ，10 月 第 一 周（9.29-10.5）南充楼市仅网签住宅290套，环比大跌29%，是“金九”以来，单周销量最低的一次。这也让不少业内人士调侃：“南充楼市出现假期综合症”。
　　从整体情况来看，本周南充市供应住宅1148套、13.49万平。成交住宅290套、1.31亿、2.79万平，主城区成交均价4889元/平米。成交套数环比下降28.75%；成交金额环比下降27.34%；成交面积环比下降26.54%；主城区成交均价4889元/平米，环比下降3.31%；日均成交量41套。出现量价齐跌的“惨况”。
　　从十月首周的每日成交数据来看，最高值出现在9月29日，从国庆黄金周开始，日均销量均在20套左右浮动，销量十分“惨淡”。但由于国庆节长假期间，反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，因此大量成交并未反映到网签数据上。

第2周激增价格成走量关键
　　“银十”第二周，南充楼市“量升价跌”，南充楼市住宅成交备案463套，较上周猛增173套，环比上涨59.66%；成交均价4865元/平米（均价计算排除集资房等特殊价格的房源），环比下跌0.5%；成交均价环比下降0.5%。
　　从近两周南充楼市成交量价走势来看，经过“十一”国庆黄金周的成交量下滑，南充楼市在10月第2周（10.6-10.12）开始出现“反弹”：总销量较上周的290套呈飙升的激增趋势，新建住宅成交463套，日均成交量高达66套，10月10日达到周成交峰值，共计106套。不过，业内人士表示，本周销量的回升，很大一部分只是开发商在国庆节与秋交会后集中网签备案的结果，并非楼市真实成交量。以价换量

优惠力度大
　　“金九银十”作为各大开放商“冲量”的主战期，让南充楼市近期出现各种优惠利好。从目前南充楼市市场行情来看，开发商仍普遍选择继续“以价换量”的策略走量，各种优惠政策充斥市场。从10月第2周南充楼市住宅成交情况来看，不少楼盘都对价格进行了下调，受此影响，南充楼市整体均价亦出现了下降。
　　而从南充目前的态势来看，对于开发商来说，去库存是目前最重要的任务。在这样的库存情况下，在这场“价格战”里，去库存仍然是房企主流策略。“以价换量”，来争取市场有限的份额。
　　而从已经过半的9月第3周情况来看，南充各大房企除了加大供应和推盘力度外，都选择了让利促销，价格战打响的同时，办活动、搞促销、拼服务，无疑成为各大楼盘的作战力表现。 华西城市读本记者 谢杰