万泽股份定增12亿 投汕头热电一厂三旧改造项目

　　万泽股份(000534，前收盘价6.1元)今天发布公告称，公司拟通过向不超过十家特定对象非公开发行不超过23120万股股份，发行价格不低于5.19元/股，募集资金总额不超过12亿元。其中，公司控股股东万泽集团以现金方式认购不少于本次发行股份总数的40%。本次非公开发行股份募集资金主要用于汕头热电一厂三旧改造、高温合金项目，其他用于补充公司流动资金。

　　《每日经济新闻》记者注意到，这次募集的12亿资金主要用于汕头热电一厂三旧改造，该项目总投资19亿元，本次定增募集资金9亿元用于此项目，主要是住宅和商业地产开发。

　　公告显示，汕头热电一厂三旧改造项目位于汕头市主城区，项目占地65933平方米，总建筑面积356458平方米。项目处于拟建阶段，预计于2015年3月正式开工，2017年7月全面竣工交付。

　　项目经营主体为汕头市万泽置地房地产开发有限公司，项目所在片区未来定位于梅溪河左岸核心绿化景观走廊，以居住、商贸为主，兼有休息、休憩功能的现代化生态型滨水生活综合片区。

　　公告资料显示，在该项目19亿元的投资预算中，土地费用为6.4亿元，建筑安装工程费为10.1亿元。该项目已列入汕头市 “三旧”改造计划，公司现拥有汕头热电一厂三旧改造项目宗地的国有土地使用权证，对该宗地的开发建设采用政府引导、自主开发模式实施市场化运作。

　　《每日经济新闻》记者注意到，万泽股份出具的项目可行性分析报告未对今年汕头楼市的情况作具体分析，不过其提到，与2012年相比，2013年汕头楼市一手房总成交量同比上涨14.38%，成交总面积上涨13.90%；2013年汕头楼市住宅类商品房成交量同比上涨15.85%，成交面积同比上涨14.77%，成交均价同比上涨23.59%。

　　万泽股份称，本项目计划实现销售收入28.7亿元，计划实现净利润4.6亿元，销售净利率为15.89%，投资净利率为23.97%，项目各项经济指标良好，项目可行。