广州一小区业委会换届延时1年未办 称街道办过度干预

　　有业主称广州云景花园云景名都苑区上千业主无法参与业委会换届选举

　　难产的业委会 　

　　云景花园，是广州一个面积达45.5万/㎡，由7个苑区、75栋楼房、4652户、几万人组成的大型小区。原本2010年6月就该进行的业委会换届，迄今还没完成。

　　有业主向羊城晚报举报称，换届“难产”是京溪街道办(内文简称“街道办”)过度干预所致：去年11月15日重启筹备，在未公示的情况下，街道办调整物业管理区域划分，把一个分片区的业主排除在业委会选举之外。

　　京溪街道办城管科负责人回应称不存在过度干预，街道办行为都是依法依规进行的。

　　换届筹备组是否合法？

　　2010年6月，广州云景花园第二届业委会3年任期就要到期。按照规定，应提前3个月启动换届筹备。

　　2010年3月28日，一张落款为“云景花园业主代表大会”的《云景花园业主代表大会第一号公告》张贴在云景花园各苑区进出口，公布业委会换届筹备组名单，由时任云景花园居委会(下文简称“居委会”)主任的罗森丰担任组长，第二届业委会12名委员及2名业主代表担任组员。

　　这封告示引发了业主的广泛议论。

　　业主王福昌曾经担任江西省南昌市某区房管局副局长，离休前分管物业和业委会，所以平时就很留意业委会动态。他说看到公告后觉得很奇怪，因为第二届业委会在3年任期内没召开过业主大会，也没召开过业主代表大会，更没公布过账目。

　　业主吴栖林曾是广东省计划生育委员会副主任，是第一届业委会副主任、第二届业委会委员，也说第二届业委会在任期内没召开过业主大会和业主代表大会，也没有公布账目。

　　没有召开过业主代表大会，如何会有业主代表大会公告？业主王记(化名)被几十名业主要求代笔反映疑问。“第二届业委会的一些成员不仅不履行法定义务，还以权谋私……”

　　2010年4月14日和5月6日，在吴栖林及居委会主任罗森丰的陪同下，王记两次携信件向京溪街道办书记反映第二届业委会不称职，筹备组成立程序不合法，要求第二届业委会公布账目。结果，第二届业委会拒绝公布账目，而筹备组在业主的反对声中没有了声音。

　　2010年6月10日，第二届业委会任期到期。王记以志愿者的身份连写了10封《告示》在小区内张贴，指责第二届业委会不称职、某些成员以权谋私，号召业主维权。王记身边聚集了50多名业主(王福昌是骨干之一)，开始以业主志愿者名义另行组织筹备小组，并在小区发动业主报名参选。

　　与此同时，由第二届业委会委员组成的筹备组不了了之。以业主志愿者名义组织的筹备行动，则一度得到广州市白云区国土房管局与街道办的认可，并表示“志愿者们牵头重新依法依规搞的选举工作，希望做得更细致些。”