苏州36亿地王成菜地 开发商称不种浪费资源(图)

地王被围了起来

　　两年前，绿城掷金36亿天价豪夺苏州园区一地块成为焦点，而今，昔日地王因计划打造的绿城玫瑰园不见踪迹，再次被推到风口浪尖。有市民向江南时报记者反映，地王已闲置两年多，“私家菜园”却比比皆是。记者在现场了解到，地王位于苏州独墅湖北、高和路南地块，项目名称为绿城玫瑰园，从2009年9月22日拿地至今，已经两年零八个月，没任何动工迹象。

　　附近居民：看着这地空置可惜，就来种菜了

　　记者刚进门就遇到一位阿姨，便上前询问，“听说里面可以种菜？”“是啊，我就是来看看能不能找块地，也自己种点。”说着，阿姨跟记者沿着一条小水泥路往里走，一路上杂草丛生，还有建筑垃圾。

　　走到湖边，俨然来到了乡间的菜园，不少人正在忙着给菜地浇水、施肥、翻土。一位老伯告诉江南时报记者，他在这边种了两三年时间，家里吃的蔬菜基本是自己种的，小青菜、四季豆、黄瓜、空心菜……“我就住在对面的高尔夫花园，前两年看着这地空置着怪可惜，见有人来种菜，我们也就来找了块地，翻翻撒点种，给小孩吃得放心点。”老伯说。见记者有兴趣，他往里指去，“那个正在翻地的老先生种的最多，有一亩地都是他的，你看这些油菜籽都是他的，能打不少油呢！他种菜很在行，你可以去问问他。”

　　顺着老伯手指的方向，记者沿小路往里走，一身迷彩服，戴着草帽的老先生正在翻地，路边还放了把锄头，看上去很是专业。

　　他告诉江南时报记者，他在这里种地已近四年时间了，总共种了28个品种的菜，现在正在翻的一块地要种黑芝麻。“我住附近，早上5点多就过来了，除了平常的社区活动，我的大部分时间都在这里度过，你看我种的黄瓜、西红柿都结果了。”他开心地向记者介绍。

　　业内人士：迟迟不开工，有“捂地”嫌疑

　　2009年9月22日，园区第06号国有土地拍卖在国际大厦4楼举行，最终浙江绿城集团豪掷36亿拿下此地，楼面价达到了2.8万/平米。

　　“当时36亿拍下做玫瑰园就很出乎我们的意料了，楼面价2.8万，接下来怎么去开发和定价也让我们拭目以待，没想到到现在还空置着。”一位参加过当年拍卖的业内人士说。

　　“去年曾有传言，绿城资金跟不上，要将那块地卖掉，现在看来是没有卖成。他们当时拿到的楼面价是2.8万，根据这个价格至少要卖在5万以上，业内曾有估算，其售价要在6万至7万/平米左右。在目前这样的房产大环境下，这个价格有些高，苏州有钱人也不是那么多。”苏州一位不愿透露姓名的房产业内人士表示。

　　也有业内人士表示，绿城玫瑰园这块地迟迟没动除了资金的问题外，可能也是考虑到开发时机问题。现在开发时机不是很好，这两年，苏州高端产品鱼贯而出，体量很大。

　　“土地闲置满两年的可无偿收回使用权。” 国土资源部的《闲置土地处置办法(修订草案)》一再申令。有业内人士指出，绿城玫瑰园这宗地块从2009年9月22日拿地至今，已经两年零八个月，显然难逃“捂地”嫌疑。“照此，政府只有两种可能，一种是按政策收回，一种是政府也拖着，因为类似闲置超过两年的开发商也不是个案，不知道政府怎么处理？！”这位业内人士也表示出疑问。