721暴雨中多个小区地库遭水淹部分属人祸(图)(2)

　　>>经验总结

　　小毛病不改拖成大问题

　　小麻烦不解决，拖成大问题。据了解，不少小区地库在后期改造时防水层做得不好，或是排水管线损坏造成渗水。这类问题看似很小，但是若长期不解决会惹来大麻烦。“停车公司让找物业，物业让找停车公司，”业主们认为，地库积水问题难以解决是因物业公司和停车公司两家管理单位相互扯皮、推诿责任。

　　-成功案例

　　多年“水帘洞”今成“安全岛”

　　因为防汛工作准备充分，往年一直存在漏雨、进水问题的海淀区橡树湾小区地下车库此次安然躲过了雨灾。

　　因先天设计不足，橡树湾小区地库入口处防水屋檐较短，地库入口地势低。去年的几场雨，海淀区橡树湾小区一区地下车库便成了“水帘洞”，雨水顺着入口不断涌入。

　　前天下午，记者看到该地库内并没有积水，业主存取车辆正常。雨灾面前幸免于难，该小区物业公司负责人总结称，一个主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地库积水，一是设计确实不合理，也有一些业主不自觉，乱扔垃圾，造成地库排水地漏被堵。此次为了防雨，物业公司提早对地库进行了改造，延长了地库入口屋檐，彻底疏通了排水通道，还用防汛沙袋堵住了地库入口处的大量雨水，“我们还安装了几台水泵，一旦进水，也可以迅速排水。”

　　-业内解析

　　地库多存防汛隐患

　　北京一专业防水工程公司、长期致力于地下车库建设和维修的苏姓工程师认为，此次大雨后多家小区地库积水严重，一是由于此次雨量太大；另一方面也是因为多年来北京汛期并无大事，“麻痹、疏忽管理，地库被淹后缺少应急措施”。

　　苏先生指出，北京很多小区地下车库存在排水能力差的问题，比如有些地库根本没有设计排水管线，也有的地库排水管线太细无法对接市政排水管。针对这些问题，升级改造需要安排大量资金，而目前物业费中并没有该类经费。

　　-物业诉苦

　　小区防汛资金不足

　　针对此次雨灾多家小区曝出地库被淹的问题，记者采访了多家小区的开发商及物业公司负责人，他们大多认为目前小区地库在设计和建设方面还存在不足之处，如地库出入口处屋檐长度不够、地势较低、不少地库排水管线较细无法对接市政排水管线等等。而在后期建设方面，更是存在地库防水层做得不好，雨水渗漏情况严重等问题。

　　分析其原因，一是小区防汛方面资金不足，二是地库在后期的使用和监管方面不到位，“要弥补先天设计不足是一个复杂的系统工程，而后期的管护也很重要，物业公司应保持排水管线的畅通，才能减少大雨带来的损失。”一开发商负责人称。

　　本版采写本报记者张淑玲 刘雪玉实习记者赵洪淼