小区游泳池多被私人承包 外人来蹭泳变公共泳池

　　如今，越来越多的住宅小区都配套有游泳池，给小区业主们带来了方便。然而，记者近日对重庆10多个小区游泳池进行调查发现，许多小区游泳池被物管私自承包给他人运作，搞培训班，对外卖票，跑来小区“蹭泳”的外来居民越来越多，业主反而难以享受清凉。

　　小区泳池被私人承包

　　记者近日走访了主城的10多个住宅小区，发现小区游泳池多承包给私人运作，仅少数由物管公司直接监管。“现在的小区游泳池80%都被私人承包了”，一位不愿透露姓名的小区物管人员表示，小区游泳池的承包方多为健身俱乐部或游泳教练。

　　记者了解到，根据泳池大小不同，承包费从2000～8000元不等，经营时间约2个月。南岸四海花园小区的游泳池，近年都承包给一名游泳教练，费用在2000元左右。

　　记者在走访调查中发现，小区的游泳池收费标准在10～25元/次不等，而部分高档小区的收费可达70元/次。

　　“业主和外来人员的收费是一样的，不过我们办卡有优惠”，渝北区劲力五星城小区的物管人员告诉记者，小区游泳池承包给私人经营，业主与外来人员的收费均为20元/次，而办卡即享受450元/30次的优惠。

　　利用上午来办培训班

　　由于多数小区游泳池被私人承包，小区里的游泳培训班也如雨后春笋般出现。在记者走访调查的10多个小区中，半数以上都办有游泳培训班。

　　“我们这儿有一对一的游泳教练，800元包学会”，渝北金山大道恒大华府小区游泳池一郭姓工作人员说，由于是私人教练，培训时间相当灵活，只要是在游泳池的开放时间内，随时都可以进行培训。

　　在南岸春风绿苑小区，来自工商大学的小陈和小吴在那里办起了游泳培训班。小陈告诉记者，该小区游泳池于7月25日开放，他们利用上午来办培训班，初级班和提高班是400元/10课时，如果是VIP班，收费则600～1000元不等，“目前我们已收了12名学生，按进场人数向物管买票”。

　　对外开放外人“蹭泳”

　　游泳培训班一般选择上午授课，对小区业主影响较小，但泳池对外开放，不少小区外居民前来“蹭泳”，业主对此很有意见。

　　“经常有外面的人来小区游泳，让我们游不成”，南岸康德国会山小区的余女士喜欢游泳，买房时特意选择了配套有游泳池的小区，“明明是小区的游泳池，咋变成了对外开放的公共游泳池呢？”

　　记者在该小区看到，傍晚6点以后，不少周边居民陆陆续续进入游泳池，而小区业主寥寥无几。“现在游泳城收费贵而且远，来小区游泳方便又划算”，前去游泳的周先生说，由于自己所住小区没有泳池，他每年夏天都会到附近有泳池的小区“蹭泳”。

　　在春风绿苑等小区，游泳池同样也对外开放。春风绿苑业主邓先生抱怨说，该小区有上千户业主，游泳池本来就不大，下午或晚上便人满为患，“游泳池对外开放，我们业主的利益就受损了噻！”

　　纵深

　　游泳池“外租”？多数业主不知情

　　记者了解到，小区的游泳池分两种，一种是产权归开发商所有，一种是产权归全体业主所有，其中以后者居多。

　　“你们小区的游泳池产权归谁？”在春风绿苑小区，当记者提出这个问题时，许多业主都一头雾水，最后发现小区游泳池归小区全体业主所有。“我2003年开始入住，这么多年我都不知道游泳池归业主所有，物管为什么不问我们一声就将游泳池对外开放呢？”业主刘先生说。

　　对于业主的质疑，小区物管处主任周成树承认，小区办游泳培训班、对外开放没给业主们说，由于该小区物管费较低，仅1元/平方米，包括游泳池在内的小区公共收益全部补贴了物管费用，年末公布账目。

　　记者在采访中发现，在其他小区，游泳池“外租”情况、收益如何，许多业主均称不知情。

　　探因

　　只对内经营要亏损 外包可盈利

　　“只对内经营包亏，对外经营则包赚”，石桥铺某小区游泳池管理员吴勇(化名)坦言，虽然该小区游泳池未承包给私人，但物管将其对外开放。

　　“小区泳池起初只对业主开放，最近几年开始对外开放”，吴勇说，小区近年向商务小区发展，小区泳池也陷入“闲置”状态，游泳池管理费用入不敷出，只好对外经营。

　　“游泳收费是13元/次，一天最多也才几十人次”，吴勇称，小区游泳池每天投入的消毒药需70～80元，换一次水则要2000元，再加上2个救生员和1个管理员的工资和设备养护费，游泳池的经营成本一点都不低。“如果只对内开放，每个月几千元的收入根本不够上万元的经营成本。”

　　南岸回龙湾一小区物管负责人透露，游泳必须配备专业救生员和医务人员，这对于物管公司来说要求较高，因此将其承包出去，成了许多物管公司的首选，这样既保证有收益，也能让游泳池正常运转。

　　声音

　　对外开放可以

　　但要经全体业主同意

　　小区游泳池承包给私人，对外开放经营到底合不合法？对此，重庆豪泰律师事务所律师邱胜奎认为，如果小区游泳池产权归全体业主所有，能否对外开放首先应当征得全体业主同意。

　　“物管只是受业主委托，对小区游泳池进行代管，并不享有直接使用权”，邱胜奎说，小区泳池对外经营所得盈利也应作为小区公用资金，为全体业主所有，“除非业主与物管公司事先签订协议，认同物管对游泳池的管理收取费用”。

　　延伸

　　救生员“无证上岗”

　　换水时间不固定

　　按照规定，游泳池需配备救生员，负责巡逻救生。记者在采访中发现，许多游泳池救生员多以小区保安兼职为主，并无救生员资格证，甚至不懂急救知识。

　　“我们游泳池就我一个人有游泳池管理资格证，其他两个救生员都是大学生暑期工”，渝州路一小区游泳池管理员向记者透露，请一个救生员成本太高，而聘请暑期工能节约一笔钱。

　　小区的游泳池卫生吗？在采访中，记者只发现少数小区游泳池在显著位置张贴了《卫生许可证》、《从业人员健康证》等。在南岸翠堤春晓小区，记者发现在游泳池入口处的墙上，张贴有《卫生许可证》复印件，但有效期截止到7月22日。而在春风绿苑、四海花园等小区游泳池，却无任何卫生证件公示。

　　那么换水呢？答案也五花八门。“三天。”“一周。”“半个月。”“看情况……”

　　小区游泳池管理员吴勇说，现在小区游泳池多为地下水循环，一边排水，一边进水，而换水时间则不定，“人少的时候一两周换一次水，人多的话三天换一次”。(重庆商报 韩政 周舒曼)