福州楼市5月“不温不火” 签约量环比下跌

　　刚刚过去的5月，福州楼市可以用“不温不火”来形容。记者获悉，数据显示5月份福州市区一手商品房签约量为1717套，环比下跌10.48%。不过业内人士表示，这并不意味福州楼市趋冷。实际上，福州楼市已经从5月末开始重新发力，一周的一手房签约量甚至创两个月以来的新高，这说明楼市已经逐渐摆脱前两个月透支消费所带来的阴影。

　　5月一手房签约量环比同比双降

　　数据显示，5月份福州商品住宅签约1717套，签约面积217709.2平方米，与2013年4月份相比，签约套数减少了201套，环比下跌10.48%。同时，签约面积环比下跌4.33%；与去年同期相比，签约套数减少了292套，同比下降14.53%，签约面积同比下跌3.03%。

　　业内人士表示，福州楼市一手房签约套数除了在3月份有一个爆发性的上升，达到3250套外，近半年来每个月的住宅签约量基本都在2000套左右。

　　那么，福州楼市遇冷了么？业内人士表示，不能这么解读。

　　首先，从今年前5个月的情况看，福州楼市一手房总签约套数为10662套，与去年同期的6290套相比增加4372套，同比增幅达到69.50%。在签约面积方面，今年前5个月的签约面积为1294764平方米，与去年同期相比增加582827平方米，同比增幅达到81.86%。因此，从总体上看，今年前5个月，福州楼市还是大步向前。

　　其次，4月、5月的成交量下滑是由于市场趋稳，政策效应逐渐消减的缘故。实际上从4月以来，新“国五条”对楼市的刺激作用就开始逐渐消失。之前恐慌性购房所逼出的效应提前透支了购房需求，致使4月以来的楼市成交冷淡，而5月则延续了4月楼市的局面。在市场趋稳的情况下，购房者的观望情绪还将持续，开发商、政府和购房者三者之间的博弈也还将继续。

　　最后，从5月底开始，楼市又出现了趋好的局面：5月25日、26日两日有9个楼盘同时开盘，成为福州楼市近一年内难得的盛景。与之同步，自5月的第三周开始，福州一手房成交量开始出现反弹：一周签约486套，环比上涨201套，涨幅41.35%。业内认为，这说明“国五条”影响下的福州楼市消化期已进入尾声，接下来是市场整合期，目前的市场起伏反映市场节奏，趋势仍是向上。

　　此外，记者也获悉，6月份福州楼市预计有19家楼盘要开盘，其中确定开盘的有11家，包括2家纯新盘和9家老盘新开，另外8家可能开盘，目前已在预约认筹中。届时，楼市竞争的火爆程度将有增无减。

　　上月二手楼市变化态势与一手房同步

　　在二手楼市方面，福州5月份二手楼市的交易量的跌幅大于一手楼市的交易量，可以说楼市政策的变化在二手楼市中体现得最为明显。不过，同样是在5月份的“下半场”，二手楼市也开始好转。

　　二手房中介企业负责人告诉记者，相对于4月份，5月份二手房的成交依然不见起色。在5月的第一周，部分门店甚至出现了零成交，盘点5月份的整体二手房成交量，比近期的月成交均值要低20%左右。

　　究其原因，业内人士认为，除了前期消费力的“透支”之外，卖家心态渐趋稳定，不再让利是交易量减少的一大原因。从目前中介接触的房东情况看，绝大多数卖家不会因为担忧“20%个税”而让利销售，待价而沽是他们的主流心态。相比之下，在3月初调控政策刚刚出台的时候，卖方为了规避政策风险加速成交，而在一定程度上让利，为成交创造了较好的环境。

　　不过，从目前的情况看，进入5月份下半月，福州二手房的成交量也开始回暖，签约量与5月份上半月相比增长两成到三成。业内人士认为，在接下来的几个月，二手房交易量还会逐步回升，当然，交易量的上升速度肯定还是高于价格的上升速度。