开发商逾期交房 几万元违约金欲抵物业费

　　长安区周女士来电反映：2009年3月，我与开发商签订了购房合同，开发商承诺2011年8月份交房，每逾期一天按已付购房款的万分之一承担违约责任，我当时购房款交了全款，共计110万元。前几天，开发商通知要交房，但明确表示不再赔付违约金，只能折抵一年的物业费给我们，如果我们不同意，就不交给我们房钥匙。我算了一下，如果计算违约金，开发商应赔付我好几万元，而一年的物业费还不到2千元。我同开发商理论，他们表示出于照顾我的需要，最多在我给新房装修时让我免交装修押金和垃圾转送费，否则让我后果自负。请问，开发商用违约金折抵物业费应取得我的同意吗？我不同意该如何维权？

　　“法律帮办”汇总多方法律专家意见后答复：商品房销售和物业管理是两个互为独立的法律关系，前者发生于购房人和开发商之间，而后者则发生在购房人和物业公司之间。在法律关系上，逾期交房违约金是开发商对购房人所负债务，而物业费则是购房人对物业公司所负债务。开发商若要把支付违约金的债务转移给物业公司承担的话，根据《合同法》的规定，债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。按照上述规定，开发商应当征得购房人的同意后，才能将违约金折抵物业费。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人即物业管理公司的同意方可。因此，在周女士不同意的情况下，开发商无权自作主张用物业费抵顶逾期违约金。周女士可以提起诉讼，要求开发商根据购房合同的约定，履行合同承诺并承担违约责任，赔付违约金。