合肥租房市场再出新政 租客担忧房东不买账

　　按照房屋租赁合同登记备案工作流程图，合肥的房屋出租需经过申请、受理、审批、发证四个环节。

　　合肥租房市场又出新政了！房屋租赁合同登记备案工作流程图已出炉，规定出租人一经备案，房产部门将现场查勘为房子把关，这项旨在维护租客利益的政策反响如何？今天上午，记者多方走访合肥房产租赁市场，除了一片叫好声，也有大量的租客和业内人士表示，如果管不住房东，这项制度恐怕会成为一纸空谈。

　　第一步

　　申请要求合同签订之日后15日内，出租人须带齐材料进行申请，主要包括：房屋租赁合同；出租人的身份证明；承租人及其承租房屋的同住人员身份证明和相关信息；房屋所有权证书或者其他合法权属证明等。

　　第二步

　　符合办理条件的当天受理，开具收件回执；对材料不全者，开具补正告知单。

　　第三步

　　在受理之日起三个工作日内，进行现场查勘，复核，最后审批。

　　第四步

　　租赁合同登记备案后，发放房屋租赁证。

　　新政

　　政府要为租客验房

　　6月5日，合肥市房产局发布《关于印发房屋租赁合同等示范文本的通知》，要求各县(市)房产局、各区住房建设(发展)局，经开区房产中心等部门执行房屋租赁合同、租赁证示范文本及工作流程图等文本要求。

　　流程图实施后，出租房屋的面积、质量和安全状况等，都将由备案部门进行现场查勘，过关后才能出租。存在违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；违反规定改变房屋使用性质等情况的房屋不得出租。

　　反应

　　对租住双方都有利

　　永辉房产金姓经纪人认为，尽管租客们在入住前都会实地考察，对于可能会导致纠纷的情况都会在合同中说明，不过，出租条件不理想甚至违章搭建的房屋还是存在的。“在房屋质量方面，如果有了相关部门的专业查勘，对租住双方来说，当然都是好事。”金先生说。

　　“备案流程图实际上是在规范房主行为，租赁合同签订后申请备案、出租房不得低于10平方米、阳台卫生间等不得单独出租等规定，旨在明确房主的相关权利和义务。”辉达房产的王姓经理认为，备案流程既约束了房主行为，也赋予了他出租的权利；同时，对于租客来说，有了备案部门的查勘，就不必为房屋的安全质量隐患和环境问题操心。

　　合肥学院房产研究所副所长凌斌则表示，合肥印发《房屋租赁合同》等示范文本、发布备案流程图，是配合国家进行存量房网上备案工作，贯彻国家相关方针政策的需要。

　　声音

　　房主配合才是关键

　　不过，记者在采访中了解到，新政在更多的租房客看来可行性是个未知数。来合肥租房住的刘敏担心，对于房主而言备案后受到的约束更多，新政会受到抵触，租房市场量太大，租来租去的房子变动频繁，因此如果房主不支持，政府监控很难真正到位。

　　凌斌也坦言，政策固然是利民的好政策，但流程图并不能保证租赁市场从此走出一条规范运行的好路子。因为，只要房主不配合，备案就无从谈起。

　　相关手续比较繁琐

　　5月中旬，市住房公积金管理中心开始受理租房提取公积金申请。然而，不少房产中介现在听到“租房可以提取公积金”时，都愣了一下，表示目前还没有接触过这种案例。

　　在辉达房产的王姓经理看来，租房备案实施的难点与提取公积金相似。对于租客来说，相关手续都比较繁琐。如果房主要进行租房备案，首先要去街道办进行备案，但是相关税费又得去地税部门，手续复杂影响房主备案积极性；此外，对于不申报备案的房主，则由街道上报市房产局，市房产局会同有关部门对违规行为进行处置，但是街道基层本身没有处罚权和激励措施。

　　建房源系统或破题

　　目前合肥市哪些房子出租了？出租户究竟有多少？出租房源没有建立统一的房源信息系统，因此操作起来比较困难。凌斌表示，不管是公积金提取或者租房备案流程，出租房房源信息不完善都是考量两个新政的一大难题，破解这个难题，需要市场各方的共同努力，绝不是政府出个政策就能一劳永逸的事。

　　由于房主备案方面缺乏相关的法律依据，凌斌还建议，可以由街道办具体负责租赁合同登记备案工作，并设置合理的激励措施。（王婷 记者 吴奇/文 何姗姗/图）