3年租赁合同约定末位淘汰 商户质疑不合理

　　签了3年合同，又有排名末3位淘汰制，昨日，汉阳钟家村中防地下商街G区10商户，对与武汉中防瑞达运营管理公司签订的租赁合同提出质疑：“不合理”。

　　记者在租赁合同中看到，期限从2012年8月31日到2015年8月30日，租期3年。营业额连续3个月在后3名内，武汉中防瑞达有权“末位淘汰”，解除合同。

　　商户们称，现在提及租赁合同“不合理”，是因中防瑞达在3月16日提出闭店装修通知，商户们均不同意，协调3次未果，昨晨该公司强行停水停电，不让他们继续营业。昨日中午，记者到中防美食街G区美食广场，区内15户商铺灯火熄灭，已停止营业。

　　商户们质疑：签了3年合同，又设了末位淘汰制，但没有提及赔偿的细则。另外，现在整个G区装修，利益受损，也无法得到合理补偿。即使重新装修后，他们又要对店内重新布置，在末位淘汰条款的约束下，他们在此无继续做生意的保障。

　　已被“末位淘汰”的12号商户汪先生称，他在此卖馄饨，3月27日收到该公司的解除合同通知函，至今没有提及任何补偿。

　　中防瑞达一负责人称，末位淘汰制是一种激励机制，双方签订了合同，就应按合同履行。现在G区装修，按合同往后延期，不存在取消合同的说法。为商户带来的损失，减免了一个月的扣点(在营业额基础上进行折扣的点数)。

　　记者翻阅这份租赁合同发现，缺乏因装修造成损失而对商户进行补偿的细则。

　　湖北凌枫律师事务所胡继兵律师称，该租赁合同由于没有相应的细则约定，商户可能要承担巨大经济损失。这样的合同属于典型的合法不合理。(记者 唐煜 实习生 贺丽君 张硕 施奇君 彭毓颖)