宁波市三区首批2384套公租房名花有主

　　2384套公租房，您可以入住哪一套？昨天江北区首先通过摇号定位，确定了761套房源的租客，今天海曙、江东两区也将确定每套公租房的房客。

　　值得期待的是，8月1日起，办好入住手续的租客就可以住上新房了。好消息是，考虑到市级房源“和塘雅苑”实行的是集中配租，入住家庭比较多，市民可以免缴8月1日至8月15日的租金。

　　5户准租家庭

　　主动退出或被取消资格

　　本月3日至4日，本轮公租房房源进行了摇号和抽签仪式，确定准租家庭2390户、轮候家庭575户。

　　之后，名单在海曙、江东、江北三区住房保障网站公示，再经三区住房保障管理部门审核，又确认有5户准租家庭主动放弃或被取消配租资格，其中海曙区4户、江北区1户。具体原因是，前段时间推出人才房后，有准租家庭购买了新房；也有家庭已经不能满足公租房配租条件。

　　最终，本批公租房确定的准租家庭共有2385户，其中有2户，合租一套江东“和泰雅苑、陆嘉家园”内的公租房。

　　本轮配租房源共有2384套，其中海曙区1128套，包括市级“和塘雅苑”项目内一室户442套、两室户193套，区级“水岸花园、西湾晓苑”内一室户387套、两室户106套；江东区495套，包括“和塘雅苑”内一室户272套、两室户140套，区级“和泰雅苑、陆嘉家园”内一室户65套、两室户17套、合租户1套；江北区761套，包括“和塘雅苑”内一室户414套、两室户246套，区级“应嘉丽园”项目内一室户101套。

　　基本租金

　　为同区域同类住房租金的七成

　　结束今天的配租定位后，2384套房源“名花有主”，接下来租客最关心的就是租金问题了。

　　据市住房保障中心介绍，本批公租房租金实行政府定价，按建筑面积计算租金，具体由基本租金和市场租金组成。

　　其中，承租人另有自有房屋或承租公有住房面积部分，按市场租金计算，其余部分按照基本租金计算。

　　本批公租房的基本租金，根据同区域同类住房市场租金70%比例确定，并由市物价局会同住房保障主管部门、财政部门按规定核准。

　　以“和塘雅苑”小区为例，市场租金为15元/平方米/月，基本租金为10.5元/平方米/月——其中1至4层的基本租金调整为10元/平方米/月。而小区部分楼层房屋因增配了太阳能热水器，需增加设施租金15元/套/月。在租赁期间，实际租金为按月缴纳，不足月的按实际租赁天数结算，日租金按月租金除以30天计算。

　　城镇中等偏下收入住房困难家庭，还能实行租金补贴政策，先付后补。至于物业费，承租人并不需要缴纳。

　　未及时办理入住的房源

　　由轮候家庭“补选”

　　7月24日起，和塘雅苑小区就可以开始集中办理租房手续，直到7月31日结束。其他区级房源，各区也将分别安排时间办理入住手续。

　　需要提醒的是，办理入住手续时，除了必备的证件和证明外，还得带足首期租金和租赁保证金。租赁保证金一般是3个月租金。

　　如果租客没有在《租赁定位通知书》规定的时间内办理入住的话，会被视为放弃资格，这样，房源就会配租给轮候家庭。

　　到时候，各区各个公租房项目会根据房源、申请家庭项目调剂意愿等，组织轮候配租。具体方案、时间，各轮候家庭可关注各区住房保障网。

　　以下8种情况，将被取消租赁资格

　　按照规定，公租房将实施动态管理，如果出现一些不当行为的话，住房保障管理部门将取消其租赁资格，并将有关情况记入承租人住房保障信用档案：

　　1、擅自将公共租赁住房转租、转借、调换、经营或变更用途的；

　　2、未按规定时间如实填报公共租赁住房家庭人口、住房、资产、收入情况的；

　　3、损坏住房结构、设备而拒绝修复或赔偿的；

　　4、无正当理由累计三个月不缴纳租金或连续六个月闲置该房屋的；

　　5、利用承租住房进行非法活动或损害公共利益的；

　　6、弄虚作假，隐瞒家庭收入、人口和住房情况，骗租公共租赁住房的；

　　7、家庭状况发生变化，不再符合公共租赁住房保障条件，逾期不退出的；

　　8、违反公共租赁住房有关管理规定和租赁合同其他约定的。-　　本报通讯员 王小辉 本报记者 周文丹