郑州市房屋租赁市场持续上涨 业内称降价是趋势

　　郑州房屋租赁市场持续上涨

　　商品房租金让人咂舌合租成流行趋势涨价是暂时 降价是趋势

　　近日，国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示，6月住房租金价格同比上涨4.1%。根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已连续42个月上涨。日前，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，规范二手房租赁市场。

　　郑州市的住房租赁市场是什么样的情况？记者走访调查发现，不论是城中村民房还是商品房，房源均很紧俏，各个中介生意火爆。市房产租赁市场管理处公布的二手房租赁价格显示，从2010年6月到今年6月，3年内一室一厅的价格涨了32%，两室一厅的价格涨了23%。

　　城中村北边满南边空

　　市北环一直是租客扎堆的地方，附近有陈寨、庙里、沙门、老鸦陈等数个城中村，因为交通发达，租金相对南部、东部便宜些，也是很多高校毕业生首选的地方。

　　昨日上午，在沙门村，不少房东家的一楼挂一个用硬纸板写的牌子：无房，请勿打扰。据一位李姓房东介绍，因为每年六七月份有大批的高校毕业生离开学校，所以目前是旺季。聊起租房价格，李姓房东说，两室一厅的租金在650元/月左右，一室一厅租金是400元/月左右，根据楼层高低和朝阳不朝阳，价格略微有些浮动。在6楼，记者从一位租户那里了解到，2009年的时候，两室一厅是450元/月，一室一厅是260元/月。仅2012年一年租金就涨了4次。不仅仅是房租，这期间水费、电费、网费，都或多或少的涨了不少。

　　在南三环、南四环附近，因为位置偏僻些，目前正在修路，房子好租，也便宜。过了南三环的常砦，一间单间不到200元/月，一室一厅也不会超过250元/月。据房东们介绍，以前大学生来这里租房的少，今年开始增多，但目前还有不少空房。

　　商品房租金让人咂舌

　　相对于城中村的民房，商品房的租金更让人咂舌。

　　在北环索凌路某房介公司记者了解到，在北三环外，商品房的租金一室一厅在1000元/月左右，两室一厅在1800元/月，三室一厅在2500/月，而在普罗旺世、四月天这些高档小区，80平方米的两室一厅租到2550元/月。

　　接待记者的店员说，因为房源少，房客多，从今年1月份开始，商品房的租房价格一直在飙升，半年前， 1200元就可以租到不错的房子，双气家电齐全，可随着租房的人多，房源减少，房价就一直涨。

　　随后记者又来到位于桐柏路颍河路附近的某中介，虽然该中介的工作人员称相对于市区北边价格要便宜些，可是记者在报价单上看到：华山路某小区，2室2厅81平方米精装修的房子租价是1800元/月，陇海西路昆仑华府的一间大单间房租价格在1000元/月，中原西路万达广场附近的一间三房租金在2300元/月。

　　合租成流行趋势

　　记者从市房地产管理局房产租赁处了解到，在新柳路以南，国基路以北，文化北路以西区域，2010年6月，一室一厅的价格是500元/月~900元/月，两室一厅的价格是800元/月~1100元/月；2011年， 一室一厅的价格是550元/月~900元/月，两室一厅的价格是800元/月~1100元/月；2012年，一室一厅的指导价格是700元/月~1100元/月，两室一厅的价格是850元/月~1400元/月；2013年6月，一室一厅的价格是750元/月~1100元/月，两室一厅的价格是850元/月~1500元/月。该区域内，从2010年6月到今年6月，3年内一室一厅的价格涨了32%，两室一厅的价格涨了23%。

　　对于这样的价格，很多人大呼吃不消，都会和身边的好朋友分担高额房租。记者在百度上输入“郑州合租”，共找到相关结果463万个，而在商都论坛、大河论坛等我市的知名论坛上，发帖子寻求合租信息的也比比皆是，合租已成为很多人的选择。

　　涨价是暂时 降价是趋势

　　关于我市房屋租赁市场呈现上扬态势的原因，市房地产协会相关负责人认为：一是由于大学生毕业，新一轮就业高峰的到来，使得以小户型为主的房屋租赁市场价格上扬。还有就是都市村庄的建房潮被政府紧急叫停后，房价也会因供需矛盾而有所上升。再加上政府对都市村庄的改造步伐加快，住宅租赁的供应趋于紧张。但这只是暂时的，随着郑东新区人口的入驻，许多在老城区的住宅都会因房主的迁移而空下来，新一轮的住宅降价势在必行。

　　记者在调查中发现，一部分白领工作者，收入足以进行按揭购房月供，但是因为受限购等条件的影响，暂时还不能买房，只好加入到租房队伍中。

　　记者也从省住建厅和市房管部门获悉，为了租房者的合法权益，目前正在制定详细的方案，将出重拳整治房屋租赁市场，使租赁价格更贴近居民生活。(记者 刘招 实习生 杨亚克)