男子买房房子没看中 3000元“定金”难要回

　　29日，开发区的吴先生向本报反映，6月底他通过中介购买二手房，预先交了3000元。由于没有钥匙，看房时吴先生只在房子外面看了看。因为对周围环境不太满意，吴先生决定不买，想退款，却遭到中介拒绝。中介称，交了定金又不买，是吴先生自己违约。

　　据吴先生介绍，6月底，他想要买套二手房，朋友杨先生向他介绍了做房产中介的卢先生。“他(卢先生)给我推荐了一套房子，说是跟杨先生的房子户型差不多，我们就一起到杨先生家看了看。”吴先生说，他想看看推荐的房子，卢先生告知“先交钱才能看房”。　

　　“因为是朋友介绍的，就没想太多。”经过协商，7月2日，吴先生向卢先生支付了3000元，卢先生给他开了一张收据。记者看到，这张收据上写着“今收到吴××购买开发区××小区××楼定金人民币3000元”。

　　吴先生告诉记者，7月10日，卢先生带他去看了房子。“因为钥匙在房主那里，我们进不去，只在房子周围和门口看了看。”吴先生说，看到单元楼和周围环境不太好，决定不买了，并要求卢先生退还之前所交的3000元，却遭到拒绝。

　　29日下午，记者电话联系了卢先生。卢先生说，收定金之前，他把房子的情况都跟吴先生说清楚了，如果吴先生不想买，是不会收定金的。“那个房子的格局跟杨先生的一样，我们还到杨先生家去看了。如果他不想买，为什么交定金呢？”

　　卢先生说，房主想收1万元定金，因为当时吴先生没凑够，只收了3000元，吴先生还欠了7000元定金。“定金是替房主代收的，钱已经交给房主了。”卢先生说，交了定金又说不买了，是吴先生自动放弃买房。

　　随后，记者咨询了烟台市工商局开发区分局长江路南分所。工作人员表示，既然杨先生和另外两位当事人都是朋友，最好采取协商的办法。

　　29日下午，记者就此事咨询了山东信谊律师事务所律师路婷婷。路律师表示，吴先生出示的定金收据字面意思太简单，无法确定是否属于定约合同的性质，因此也不能判断3000元是否应该退还。　

　　“如果双方订立了定约合同，这个定金是可以不退的。” 　路律师说，“定金”与“订金”是有区别的。以吴先生的事情为例，如果他交的是“订金”，卢先生就应当退还；如果是“定金”，并且双方订立了房屋买卖合同，吴先生就无法要回3000元定金。　(见习记者 张姗姗)