武汉商用房买卖将改电脑评估 交易双方可免评估费
2013年08月22日 16:56 来源:长江日报 参与互动(0)
继去年7月1日起我市二手房评估实现由人评改为机评后,工业厂房、办公用房、商铺等商用房也将实行电脑评估。记者昨日从市房管局获悉,武汉市非住宅存量房交易电脑评估系统开始内测,明年起商用房交易的缴税价格改为电脑说了算。
去年7月1日起我市在二手房屋评估方面由机评代替人评。由电脑系统参考各小区市场挂牌价、周边新房合同备案价以及此前评估公司提交的同类价格等因素,综合评定房屋价格,使交易双方免去房价3‰的人工评估费用,也排除了房产中介、评估公司“玩巧”空间。
据市房管局统计,去年7月1日至今年5月23日,全市二手房住宅交易76637笔,系统评估总价455.97亿元,至少为买卖双方节约评估费用1.37亿元。
商用房交易实现机评,对买卖双方有什么影响?人工评估费没有了,交易双方节约了一笔钱;不过,机评的交易价格更接近市场价,评估价有可能比“人评”高,税费随之上升。
记者了解到,如果买方是贷款买的商用房,“机评”后仍然省不了评估费,因为贷款银行还要购房者出示人工评估报告,抵押贷款环节的评估费省不了。(记者马振华)
【编辑:贾龙】