谁在推高房租：中介掌握房源无讨价还价余地

　　一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%，则代表着房租压力过大。但有调查显示，如今，北京的房租收入比已高达40%。经验表明，房租收入比超过60%，将产生明显的挤出效应。

　　又是一年毕业季，又是租房高潮期。

　　5000,8000,15000……这不是工资，这是租金。2013年6月，“最难就业季”囧遇“最难租房季”，租房者普遍反映，“租不起！也伤不起！”

　　北京房租到底有多高？上涨有多猛？还会不会越涨越高？稳定房租难不难？对此，记者进行了探访。

　　租金上涨有多猛？

　　一套60多平方米的二居室，主卧放着三张上下床，6个床位，床位价格为每月700元，次卧放着两张上下床，床位价格为每月800元，就连厨房也被改造成了卧室，算单间，每月租金1000元。这是位于北京市海淀区魏公村小区一套典型的群租房。

　　虽然拥挤不堪，卫生设施也不够用，但住在这里的租客反映，这房子从来没有空过，“房租上涨太快，与一般的住宅相比，床位的租金相对比较便宜稳定。”据了解，同一小区，目前正规的二居室每月租金在5500元左右，并且还在不断上涨。

　　房租涨势迅猛，已经成为楼市调控以来的焦点问题。据北京统计局最新数据显示，继4月份房屋租金上涨7.6%后，5月份北京房屋租金同比上涨7.4%。

　　对此，房产中介张磊深有体会，“这两年房租涨得确实很快，尤其是四环以里，从2010年开始，每年涨幅都在15%左右。房租上涨远超人们的收入增长，2012年北京人均可支配收入同比增长才10%左右。”

　　不过，与人们的实际感受不同，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，　2013年6月份通过我爱我家成交的租赁房屋交易均价为3690元，环比5月份的均价不仅没有上涨，反而下跌了1.4%。

　　对此，伟业我爱我家的解释是：一方面大中专院校离校时间一般在6月最后一天，或者7月第一周，所以北京租赁市场真正的高峰在7月份；另一方面，毕业生租房预算有限，低价房源成交比例增加，拉低了全市成交均价。据其统计，轨道交通快速延展，有效地将租赁需求分散至郊区甚至远郊区县。目前租房人群，尤其是毕业生最为关心的区域主要分布在昌平、通州、大兴、房山等租金相对低廉的郊区。

　　目前，绝大多数租房客为中低收入者，租金上涨过快，人们苦不堪言。据业内人士分析，一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%，则代表着房租压力过大。但有调查显示，如今，一线城市的房租收入比已高达40%。而对于刚刚步入社会的毕业生而言，形势更加严峻，据赶集网2013年应届生就业报告显示，北京应届生平均起薪为2478元，即便是拼租床位，房租也要占据月薪的三分之一左右，生存压力极大。

　　“或许我们就不应该留在北京。”在调查中，持有这一悲观论调的人不在少数。

　　是谁推高了房租？

　　房租猛涨早已不再是件新鲜事，而对于谁是幕后推手，人们也是各执一词。

　　“其实大部分房东只是跟风，都是中介把房租炒起来的。”赵岩，拥有4年租房经验，换过6次住所，目前在北京市海淀区燕北园租有一套70平米的二居，每月租金4100元，上个月刚刚收到中介公司通知——要么涨价500元，要么搬走。“现在市面上99%的房源都控制在中介公司手中，你根本就没有讨价还价的余地。”

　　中介公司是“罪魁祸首”？面对这个问题，一直都很乐于接受采访的中介分析人士不约而同地采取了回避的态度，或者要求隐去真实身份。而房产中介的业务人员的态度更加有意思，有些人相互指责竞争对手哄抬房租，但却不承认中介行业推高房租。

　　尽管不是唯一的因素，但中介公司在推高租金中的重要影响不言而喻。以往中介通常是让房东和租客见面签署三方合同，收取一个月的租金或一定比例的佣金作为酬劳，但现在越来越多的中介公司开始先把房子租下了，再转租给别人，不仅获取佣金，还可赚取差价。

　　苹果园：一居2885.48 元，二居3452.02 元，三居4355.65 元。广安门：一居2913 元，二居3636 元，三居7646 元。皂君庙：一居3850 元，二居4985.9 元，三居7070.33 元。五道口：一居4899.2 元，二居5941 元，三居9409.69 元。回龙观：一居2852.81 元，二居3931.62 元，三居4027.24 元。长阳：一居2103.77 元，二居2324.51 元，三居2752.99 元。马家堡：一居3581 元，二居4828.29 元，三居6570.82 元。西直门：一居4613 元，二居6903 元，三居13657 元。天通苑：一居2363.25 元，二居3850.44 元，三居4547.09 元。东直门：一居5949.85 元，二居7907.85 元，三居17360.4 元。望京：一居5614 元，二居6705.85 元，三居10722.5 元。双井：一居5668 元，二居7756 元，三居10769 元。北苑：一居2108.99 元，二居2871.85 元，三居3485.2 元。崇文门：一居5212.76 元，二居7266.27 元，三居10615.96 元。方庄：一居3489.89 元，二居4388.77 元，三居7255.69 元。亦庄：一居2884.69 元，二居4270.91 元，三居5972.44 元。土桥：一居1585.71 元，二居2186.05 元，三居3202.19 元。黄村北：一居2827.94 元，二居3179.13 元，三居4245.97 元。