夫妻离婚分房 收据上多一行字男方多得20万补偿

　　“我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢变老”，当爱情好不容易修成婚姻的正果，白头偕老的愿景迈开了第一步，摆在你面前的却是一堆关于婚前财产，包括但不限于房屋产权归属的各种协议，你是否觉得大煞风景？虽说这样的白纸黑字自然更有利于避免日后分道扬镳时的种种纠纷，但在我国，签定婚前财产协议的夫妻比例仍然不高。这不是偏见，我国自古的民族文化心理使然。有了设防之心，终究觉得有了隔阂，那纠纷协议早晚会“如你所愿”地派上用场。《婚姻法》解释三刚出台时，因为被认为太不人性化，曾招来不少骂声，但仔细想想，立法者显然用心良苦：你们不愿去撕破脸皮做婚前约定的，我来规定。设防，本来就不是夫妻之间要做的，还是交给法律吧。

　　林琳和黄云恋爱期间，双方父母出资为他们买了套房，房产登记在林琳名下。可结婚没几年，两人就闹离婚，并为这套房打起了官司。林琳认为，房子是她的婚前财产，该归她。而黄云认为，房子是双方父母出资购买，应该是夫妻共同财产。这房子该怎么分？

　　最终，南宁市两级法院审理认定，按照黄云父母出具的收条上显示，他们出资是为儿子买房用，因此该套房应属于林琳和黄云按份共有，双方按出资份额分配。法院判决，按照该房的升值价，林琳除了要支付黄云父母所出房款外，还要多付20万补偿金。近日，该案已执行完毕。如今一套房动辄近百万，父母出资给子女婚前买房很普遍。法官特别提醒，父母婚前给子女买房，最好协议约定好权属份额，以免双方离婚时，一方利益受损。

　　案件关键 是借款 还是共同买房？

　　武鸣小伙黄云是独生子，高中时，他就与同学林琳恋爱。为了让两人能早日有个家，早在2006年，双方父母就出资35万元，以林琳的名义在南宁市江南区某小区买了套房。其中，黄云的父母出资20万元，林琳的父母拿到这20万元后，出具了一张收条：“今收到黄云父母20万元，用来给黄云、林琳买房。”

　　2008年起，两人大学相继毕业后便留在南宁工作。没多久，两人便登记结婚。可婚后两年，林琳就因为丈夫黄云对她态度冷淡提出离婚。后来两人虽未离婚，但一直分居。2011年底，林琳再次将黄云告上南宁市江南区法院，要求离婚，并认为他们居住的房子，是她婚前购买且登记在她一人名下，属于她婚前的个人财产，她愿意补偿20万元给黄云。

　　黄云并不想离婚，他说是工作后压力大，加上自己生病才疏忽了林琳。至于房子，他认为是双方父母出资购买，当初他父母出资20万，出了大头。这房子应该是他们夫妻的共同财产。而林琳坚称，那20万是黄云父母借给他们的借款，没用来买房。

　　法院判决 女方补偿男方40万元

　　一审法院认为，两人的感情确实已经破裂，准予离婚。对争议的房屋，是双方以林琳的名义于婚前购买，因此该房屋应以出资额为依据，以按份共有处理。由于房子登记在林琳名下，且目前由林琳及家人居住，对房子分割给林琳双方均无异议，林琳应按黄云应有的份额给予补偿。

　　林琳主张黄云父母所出的20万元是借款，而她父母出具的收条上已经明确写明该笔款项用于购买房产。从现实生活中反映的情况看，父母为子女出资购买房屋的真实意思表示应是对自己子女的赠与。由于黄云父母没有明确作出20万元房款是赠与黄云、林琳的意思表示，应当认定为是对黄云个人的赠与。

　　按照黄云与林琳对该房屋的出资比例为4:3，黄云应对该房屋享有4/7的份额。该套房的市场评估价为70万元。2012年6月，法院一审判决，准予双方离婚，但林琳应补偿黄云40万元。林琳对该判决不服，向南宁市中级法院提起上诉，二审法院维持了一审判决。

　　判决生效后，林琳并未主动履行。黄云申请强制执行，近日，在法官见证下，林琳支付完毕补偿款。

　　法官建议 可细读《婚姻法》 几个解释

　　如今一套房子动辄上百万，在现实生活中，父母为子女购置婚房非常普遍。他们该怎么做，才能保障自己及子女的权益？11月7日，记者采访了主审林琳一案的苏法官。

　　苏法官告诉记者，我国《婚姻法》解释(二)及解释(三)，对此都有明确的规定。《婚姻法》解释(二)第22条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”通过这条法规，已经明确，父母为子女婚前购买的房屋，属于对子女一人的赠与，属于子女自己的个人婚前财产。

　　苏法官还建议，父母为子女购房，如碍于情面没有约定房屋产权归属和份额的，最好保留出资的原始凭证。这样子女婚姻生变后，也算有了依据，按照法律明确规定处理即可。

　　相关法条 《婚姻法》解释(二)

　　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　《婚姻法》解释(三)

　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　离婚分房知多少？

　　丈夫房贷付得多离婚后房产也会分得多？

　　黄女士咨询：2011年，我跟丈夫婚后一起买了一套房，首付和房贷都是共同支付的，房贷有30年，但是到现在房产证没有办理下来。在还贷时丈夫还得比较多，而平时家庭开销主要由我负责。现在我和老公要离婚，我想咨询一下律师，这样的情况下，我分到的房产会不会比我丈夫少？

　　广西南国雄鹰律师事务所李哲林律师：按照我国的法律，婚后财产包括不动产、动产，都属于共同财产，夫妻双方离婚时，一般应当均等分割。此外，如果有一方出现有重婚、虐待、遗弃等行为过错，还需支付另一方一定的赔偿金。像黄女士提到的老公还贷款比较多的情况，这对法院判决房产分割不构成影响。此外，房贷即使在婚后也属于双方共同财产，双方要一并算清楚。

　　夫妻共同出钱建房离婚后我为何不能分到房产？

　　某女士咨询：我跟老公结婚十年了，婚后我们卖掉了当初一起买的出租车并申请贷款后，共获得了十几万元，在农村的自家地建了一栋楼房。现在我老公要跟我离婚，但是却不承认建房的钱是来自卖出租车和贷款的这十几万元，而是说建房钱来自他母亲获得的危房改造费，还说这个房子我没有份。而且，我发现丈夫在外面有外遇。我想问，遇到这样的情况我要怎么办？

　　韦开林律师答复：根据这位女士反映的这种情况，首先她可以要求她的丈夫拿出证据，证明他母亲的危房改造费用在了建房上。如果对方拿不出证据证明，那么这栋房子在法律上仍属于夫妻婚后财产，按照法律应当均等分割。其次，如果这位女士能够掌握丈夫有外遇的证据，那么法院在判决的时候会首先照顾女方，女方不仅能够获得更多的财产补偿，还存在房子全部归于女方的可能性。(当代生活报 见习记者 李望舒 实习生 谭小潭 整理)