南京夫子庙贡院街示范段改造初显成效

　　冬日暖阳下，坐在魁光阁屋顶茶社，环顾青砖黛瓦马头墙，注视人来人往的广场；皎洁月光下，古桃叶渡口倚栏而立，欣赏河面上穿梭的画舫和多彩的灯景……想要这份闲情逸致，就去夫子庙吧。

　　2014年，正值夫子庙景区复建30周年。位于夫子庙核心景区的贡院街示范段改造一期工程(贡院街西段、桃叶渡片区)将于春节前全面完工。夫子庙将通过景观改造、业态调整、功能完善，加速向文化休闲旅游景区转型。

　　经过30年的发展，夫子庙已发展成年游客接待量超过3000万人次、海内外知名的全国首个开放式5A级旅游景区，景区软硬件水平都有了质的提升。然而，时代在变化，市民游客需求在提高，景区功能要随之完善，景区品质也要不断提升。

　　2012年3月，市委主要领导明确提出，“要坚持标本兼治，全面启动景区提档升级工程，增文气，减商气，加快夫子庙景区从商贸旅游景区向文化休闲旅游景区转型升级”。秦淮区委区政府按照市委要求，有计划、分步骤，迅速实施夫子庙景区提档升级工作。2012年4月，启动夫子庙环境提升“百日行动”，首先解决脏、乱、差、假的问题。2012年11月起着手“减商气”，先后关闭了夫子庙金陵路市场、小龙门街市场、青年商场、夫子庙地下商场等4个小商品市场，清出摊位688个。2012年12月12日，在市委市政府的关心支持下，科举博物馆建设项目顺利奠基，标志着夫子庙“治本”工程全面启动。在当月底召开的秦淮区委全会上，区委提出，要以科举博物馆这一全市重大文化项目为带动，同步提升夫子庙核心景区品质，让夫子庙真正成为令南京人自豪、外地人向往的城市地标。为此，制定了夫子庙景区提档升级三年行动计划，于2013年初，选择贡院街主入口、滨河两段具有典型意义的区域先行先试，拉开了夫子庙提档升级的序幕。此次，贡院街西段、桃叶渡片区的美丽变身，正是夫子庙加快从商贸旅游景区向文化休闲旅游景区转型的成功尝试。

　　景观改造：贡院街示范段重现“回廊挂落花格窗”

　　【数字关键词】 短短250米贡院街西段，拆除大型店招广告11块，商家退让营业面积600平方米，再现夫子庙古建筑风貌。

　　位于夫子庙西牌坊和淮清桥之间的贡院街是景区的精华，古桃叶渡、江南贡院、大成殿、天下文枢牌坊、泮池、照壁、文德桥……夫子庙最具代表性的景观都集中在这800米长的贡院街两侧。为重新妆点景区门面，秦淮将贡院街作为示范段分期改造，努力打造可向景区推广的示范性工程。其中一期工程由贡院街西段(西牌坊到大成殿广场段)和桃叶渡片区(平江桥到文正桥滨河段)构成，从2013年年初开始实施。

　　夫子庙复建之初，贡院街及两侧的古建筑群都恢复了原貌。但之后随着企业改制，产权主体变得多元，很多临街店面被分割租给商户。商户们各自设计门头、店招，私搭乱建，整条街显得凌乱起来。“提档升级，首先要正本清源，将夫子庙原有建筑本身的美展示出来。”夫子庙秦淮风光带管理局负责人介绍。

　　此次改造，贡院街西段250米的范围内，拆除大型霓虹灯、商业广告11块、中小型店招店牌30多块，商家退让出600平方米营业面积。根据二楼以上秉承传统、一楼结合功能适度时尚的改造原则，动员商家将二楼封闭的空间打开，修缮、新建了300平米的木质回廊，恢复了原有建筑的风貌和节奏；说服一楼店家退让侵占的公共空间，结合橱窗门头、店招店牌、城市家具设置，进行时尚化改造，满足功能性需求。

　　经营面积的减小，既得利益的调整，让景区与产权人、商家的商谈变得异常艰难。夫子庙风光带管理局有个大概的统计，改造期间，局里的工作人员和商户总共谈了1000多次，平均每户商谈超过20轮。工作人员对64家商户和产权人逐个上门约谈，晓之以理、动之以情，最终赢得商户理解和配合。贡院街西段再现了“青砖黛瓦马头墙，回廊挂落花格窗”的古建筑风貌。

　　贡院街的天际线也变得清爽起来，原先空中缠绕的“蜘蛛网”没了，电线全部下地，清除了线路老化的安全隐患；建筑立面全面出新，根据新标准重新设计制作了70余个店牌、侧招，做到一店一招、招招不同；巧妙隐藏空调外机，避免了视觉污染；泮池码头、大成殿等处更换添加了高清监控摄像头，提升了景区安全防护水平。

　　出了贡院街东牌坊，沿着新建的300米滨河亲水步道往东走，就能直达桃叶古渡。如今的秦淮河边新建了沿河木质栈道、回廊和码头，修剪补种了绿化，改造了灯光亮化，古渡口换上新装，市民游客既能体味“桃渡临流”作为古金陵四十八景之一的历史韵味，又能感受绿色休闲气息。

　　业态调整：夫子庙核心景区新增近2万平方米休闲空间

　　【数字关键词】 贡院街西段清退低端业态，置换出8500平方米经营空间；桃叶渡片区新添10000平方米文化休闲载体。

　　秦淮区旅游局曾经对区域内游客停留时间、消费额做过调查，发现半数左右的游客只停留一天，近六成游客在景区的花费不超过300元。如何让游客慢下来、停下来，真正的放松身心，细细体会夫子庙和秦淮河独特的人文气息？调整现有业态成为此次景区提档升级的关键。

　　夫子庙景区管理部门立足多赢，综合运用“行政引导+沟通协调+市场运作”等办法，妥善处理了政府、产权人、经营户之间的利益关系。依法管理，取缔大成殿中心广场周边摊贩、清退油炸烧烤等与景区品质不符的低端业态，以老字号、手工艺品等取代部分低端服装百货经营。半年时间，贡院街西段就置换出8500平方米的经营空间。调整出的汉理翔小吃城等载体，目前正在遴选入驻企业。

　　洋快餐退出，老字号扩张成了这段时间夫子庙最热门的话题。在秦淮区的扶持引导下，夫子庙老字号品牌不断做大做强。原先偏安二楼一隅的百年老店、中华名小吃——奇芳阁清真菜馆，抓住麦当劳餐厅租约到期的机遇，将店面扩展到了一楼，经营面积一下子增加了600平方米。夫子庙老品牌也在恢复。一名原来开火锅店、卖服装百货的老板，现在主动转型，将聚星商场二楼原帮贵火锅店1500平方米的空间，恢复成夫子庙历史上四大茶社之一的“义顺茶社”。

　　在桃叶渡片区，夫子庙文旅集团清退小百货等低端业态，通过收购、回租等方式，调整出10000多平方米的文化休闲载体。

　　功能完善：桃叶渡突出做好晚上8小时休闲文章

　　【数字关键词】秦淮河边新添5类文化休闲业态。

　　作为金陵四十八景之一的“桃叶渡”，承载着东晋书法家王献之的爱情传说，“桃叶渡”碑和“古桃叶渡”牌坊亦曾招摇于六朝到明清南京的繁华地。夫子庙文旅集团充分挖掘历史文化元素，整合空间资源，统一打造文化休闲片区。用于艺术展览和文化交流的桃叶渡文化艺术馆，以自酿啤酒为特色的沿河休闲酒吧，只有12间古朴客房的特色客栈，极具文创气息的咖啡花园，集品茗、交流、文化演艺于一体的贡茶院……秦淮河边新添了5类文化休闲业态，满足市民游客晚上8小时休闲需要。市民游客既可以漫步秦淮河边感受桃叶古渡的风雅情调，也可以三五围坐闲聊小酌，尽情放松忙碌疲惫的身心，还可以在文化艺术馆品味古琴，欣赏名家书画作品。今后的夫子庙，夜间将绽放别样精彩。

　　美国圣安东尼奥河与秦淮河同为世界著名的城市文化旅游名河，其滨河步道的成功设计为之带来了每年近千万的游客和数亿美元的收益。桃叶渡片区在改造过程中学习借鉴其亲水、通达、互动的规划设计理念，在平江桥到文正桥之间的秦淮河北侧，修建了300米的滨河步道，弥补了市民游客一直以来只能乘坐画舫赏景、不能上岸互动体验的遗憾。现在，市民游客既可沿河漫步，领略“桨声灯影秦淮河”韵味，也可离舟登岸，在户外小坐享受阳光，品茗、喝咖啡、喝啤酒……

　　贡院街西段聚星商场、魁光阁新设2处屋顶茶社，为市民游客夜间观光休闲、品茗赏景提供了景致绝佳的“空中花园”。登楼远眺，贡院、大成殿、泮池及河厅河房尽收眼底。

　　中心广场的聚星亭被打造成集游客咨询、志愿者服务、全程导游于一体的服务中心，同时还新设了景区邮政服务点，方便游客及时寄出信件，也满足了游客对旅游邮政服务和收集纪念邮品的需求。在这里，市民游客可以将承载着夫子庙文化和美景的明信片寄送给各地的友人。大成殿旁的东市1号还将开设书店，届时儒学文化、科举文化、南京文化的书籍将展列其中，给景区抹上文化的色彩，让人们在游览中多了一份文化的回味。

　　贡院街全线青奥会前换新颜

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　　据悉，近日秦淮区将组织有关领导、专家和市民代表，召开贡院街示范段一期改造工程座谈会，问需于民，问计于民。今年3月，该区将在吸纳相关建议和意见基础上，启动贡院街示范段二期改造工程，即中心广场—东牌坊的提档升级改造。

　　二期改造总建筑面积约16000平方米，改造内容包括房屋立面改造、店招店牌出新、景观改造、管线下地、滨河步道建设等，计划于青奥会前全面完成。届时整条贡院街将以二楼以上保持传统，一楼门面橱窗、店招店牌和城市家具体现时尚的样貌，呈现在海内外宾客眼前。