上海“单独两孩”即将落地 专家称短期难刺激楼市

　　有消息称，上海“单独两孩”政策即将落地。沪上不少房地产行业人士评估称，该政策将对楼市产生影响，改善型购房需求或随之增加。但也有专家表示，两孩对住房需求的拉动不会马上显现，短期内难刺激楼市。

　　记者在采访中还了解到，随着“单独两孩”政策的落地，婴幼儿奶粉、月嫂等相关婴童行业也将掀起一阵不大不小的波澜。

　　由刚需向“首改”倾斜

　　“这几天的确是在看房子，”在一家国企工作的戴女士最近怀上了二胎，属于“单独两孩”。她告诉记者，自己目前住的房子只有两室，主要由自己和丈夫两人在带，“‘二宝’一旦降生，房间肯定不够用。”

　　对于不少年轻工薪家庭而言，戴女士面临的处境相当普遍。2月20日-21日，本报联合搜房网就“如上海落实‘单独两孩’政策，您会考虑换房吗”的话题展开调查，共计回收有效问卷410份。调查显示，逾六成(64.76%)受访者会考虑生第二胎，且这些人群大多会置换更大的房子。逾五成(54.76%)受访者购房的意向面积倾向于90-140平方米的中等户型。

　　搜房网分析师李宗洲表示，上海正在迎来又一次生育高峰，人口红利将大幅增加，调查显示超六成受访者将考虑生二胎，有望为上海的消费市场拉动更大的内需。

　　21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申同样认为，从楼市的角度来看，新增人口短期内会增加改善型置业的需求，长期将为房地产市场注入一批潜在置业群体，对房地产市场发展起到正面推动作用。从申城楼市来看，近几年房地产市场主体正逐步从刚性需求向首次改善倾斜，“单独两孩”政策的落地很可能将加速这一转换过程。

　　或推高四房市场占比

　　“两孩”家庭会购买怎样的房子？有房地产行业人士指出，从房型来看，在同等条件下，拥有更多卧室的户型或许更受市场青睐。

　　记者注意到，跟往年相比，购房意向在面积90平方米以下的受访者占比正在下降。分析人士指出，虽然目前90平方米以下仍是市场成交主力，但可以看到整体成交结构已经开始发生变化，90平方米以下小户型成交呈现收缩态势，而90-140平方米的中等户型则呈现需求扩大态势。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年本市新房成交套均面积为121.7平方米，较2009年上涨3.7%。

　　“上海楼市成交结构正在发生趋势性变化，改善型房源已经取代小户型房源成为市场成交主流，”罗寅申就此指出，眼下，三房已经超越两房成为沪上新房市场的成交主体，“单独两孩”政策的落地很可能继续推进这一变化，甚至有可能推高四房及四房以上房型的市场占比。

　　短期内对楼市作用小

　　但也有房地产业内人士对“单独两孩”对楼市的拉动并不看好。上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏认为，放开“两孩”政策对楼市影响有限。

　　“首先，由于上海生活成本高企，生育率本身就很低，”龚敏引用第六次人口普查的数据谈到，北京、上海两大城市的生育率是全国最低的，“生两孩就意味着提高生活成本，这对于大部分工薪阶层家庭而言并不是件轻松的事，放开两孩政策本身对于生两孩的刺激就非常有限。”

　　“其次，即便放开‘单独两孩’后，人口的增加带来的住房需求也会增加，但短期内促进作用较小，”龚敏分析，新生宝宝一方面对住房需求扩展不大，另一方面因大部分新房需重新装修，也不适合新生宝宝居住。两孩对住房需求的拉动一般会在5年后才逐步显现，因此短期内“单独两孩”政策对楼市作用较小。（杨冬 张钰芸）