广西一农贸市场被下拆违通知书后仍开业 租户被坑

万利市场一家店在清理货物

　　核心提示

　　本报5月7日报道了埌东客运站后的万利农贸市场违建被拆，市场管理方未事先通知造成租户权益受损的消息后，引起了相关部门的重视。

　　昨天下午3时，本来负责人与租户约好当天下午3时现场协商解决，结果负责人并未现身，只是由保安贴出了一份《市场公告》。公告中几个关键问题并未说清楚，租户表示不满。

　　老板爽约

　　说好当面协商 只见一份公告

　　5月6日，执法人员限租户3日内搬离市场内所有物品。昨日，3日之期已过去2日，市场内只有少数租户仍在营业，大部分都已经关门，对于物品搬还是不搬、租金退还是不退、损失赔还是不赔，万利农贸市场的数百租户这几天一直在等市场方的说法。

　　5月7日，市场管理处的覃经理向租户表示，老板8日内会到市场和大家开协调会，请大家放心。但昨日下午3时，记者在现场并未看到市场的负责人现身，许多租户正围坐在一起等待。

　　等了1个多小时，市场管理处一工作人员在公示栏贴出了一份《市场公告》，公告内容有两点，一是市场安置被拆铺面租户，如接受安排新铺面安置的，给予优先、优惠条件，不能安排的，市场按程序办理退还剩余租金手续，如无其他纠纷，90天内退还剩余租金，具体流程请带上相关手续与本人证件前来办理；其二是希望各租户配合市场工作。

　　“不会是忽悠我们吧？为什么老板不出面？新安置的地方在哪？退租金的地方在哪？”租户纷纷对这份公告不满，但市场管理处的工作人员表示无法回答。

　　　缓兵之计？

　　90天内退租金 在哪退，没说

　　“今年4月2日，就有文件下来要拆了，可还继续招租，是不是涉嫌欺诈？入口处的一家百货店，5月1日刚开张，装修损失赔不赔？”一位租户拿着青秀区整治违法建设违法用地协调领导小组办公室于2014年4月2日下发的《关于限期拆除违法建设万利农贸综合市场的通知》的复印件说道，通知要求市场业主和经营户在4月10日前自行搬离有关物品并拆除所有违规建筑物，而直到5月6日执法人员到场拆除时，市场方仍向经营户保证不会拆。

　　记者了解到，大部分租户去年9月份交了1年的租金，现在还有4个月才到期，部分则是9月后入驻市场的，有的才开业不到半个月，他们都交了半年或1年、2年的租金，且装修花了不少钱。

　　“我租的面积大，一年租金30多万，装修又花了几十万，签合同时，我附加了一条，1年内因政府行为被拆的，市场方要赔偿装修费70%，2年内50%，3年内30%，现在1年未到，老板都不出面，我的装修款赔不赔？”博白家味馆店主冯女士说道。

　　昨日下午贴出的《市场公告》，并未说明业主在哪退还租金，而承诺90天内退还的说法，租户纷纷表示不能接受，“明天连市场管理处办公室都一起拆了，我们去哪要退款？90天的期限太长，到时找不到老板怎么办？谁知道这是不是缓兵之计？”租户刘女士说道。

　　下午4时许，有租户报了警，青秀山派出所的几位民警到现场了解了情况，租户们提出，要老板出面协商，安置新铺面或者退还租金，以及赔偿损失。记者昨晚发稿前再次拨打该市场法人代表岑倩的电话，但都无人接听。

　　部门说法

　　市场属违章建筑 迟早要拆除

　　去年5月就下达了限期拆违决定书，今年3月和4月份也下发了拆违通知，为何市场还能于去年7月开业，且开业近一年才实施拆除？

　　记者从青秀区了解到，青秀区城管执法人员去年分别对市场业主送达了《限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》、《强制拆除违法建(构)筑物决定公告》，要求万利农贸市场限期自行拆除所建违法建筑物，但业主怀着侥幸心理，一直没有在期限内自行拆除。

　　至于为何现在才拆，青秀区城管局钟大队长表示，迟迟未拆是希望业主和经营户自行拆除，减少强拆对他们的损失，但业主选择对经营户隐瞒，并非执法人员能够控制。“既然已经认定为违建，拆除是迟早的，若市场方造成经营户利益受损，经营户可走法律途径。”

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　　埌东万利农贸市场前天还在招租，昨天就开始被拆除

　　城管要求租户3日内搬离

　　这家农贸市场的租户被坑惨了

　　“怎么都收摊了？都买不到猪肉。”昨天下午5时，位于埌东客运站后、汇东郦城小区东侧的万利农贸综合市场关停了一大半摊位，不少来买菜的市民买不到菜。市场周围的一些铺面，已经被拆除，铁皮杂乱堆放，不少租户正围在一起议论。

　　原来，被拆除的铺面是昨日上午青秀区城管局的执法人员拆除的，并限余下未拆的租户3日内搬离。租户们对市场突然被拆非常不解，头天还在招租，为何次日就被拆了？

　　突然被拆

　　数百摊主 权益受损

　　昨日16时许，记者来到万利农贸综合市场看到，市场入口处的铺面已被拆除，部分还在营业的菜摊，价格都便宜了不少，有的甚至开始“甩卖”。牛肉摊主唐女士告诉记者，执法人员上午来拆市场，并限所有摊主3日内搬离。“事先也没接到通知要拆，早上开摊不久执法人员就来了。怎么办？去年9月交了1年租金，3万多元，还差4个月才到期呢！”

　　记者了解到，万利农贸综合市场是用铁皮临时搭盖的，有至少500个摊位和大大小小数十个铺面。市场于去年7月12日开业，免租2个月后，从9月12日开始向租户收取半年或1年的租金，年租金从3万多元到30多万元不等。在菜市场入口处，一家博白家味馆已被拆了大半，店主冯女士告诉记者，她付了1年租金共30多万元，现在不知道该怎么办。

　　早已拆违

　　市场管理方 仍继续招租

　　据租户反映，有关部门去年5月就下达了拆除文件，今年3月和4月见到有文件贴出，但张贴不久就被市场管理人员撕了下来。几位租户保留了两份文件的复印件，一份是2013年5月27日青秀区城市管理综合行政执法局下发的《限期拆除决定书》，决定书显示，该市场所建的铁架棚构成违建，违建面积7087平方米，限业主接到判决书之日起七日内自行拆除；另一份是今年4月2日下发，限期搬离违章建筑内有关物品。对于青秀区城管局下发的文件，大多数租户表示未看到，部分看到的租户咨询市场管理方后得到的回复是“肯定不会拆，放心好了。”

　　3个公章

　　管理方有点神秘

　　昨天下午，不少租户围在一起，有的拿出了合同，讨论该怎么办，但令他们吃惊的是，和他们签合同的明明是同一家公司，但却有3个名称不同的公章。

　　雷女士是2013年7月1日签的合同，收据上的公章是“万益农贸综合市场”；苏先生是2014年3月9日签的，收据上的公章是“万利农贸综合市场”，同时3月9日签的何女士却是“广西南宁万邑行商贸有限公司万利市场分公司”。

　　租户冯女士表示，拆除发生后，她要求市场管理处工作人员出示营业执照，但被拒绝。黎塘烧烤城的店主张先生告诉记者，去年10月份他去工商部门办营业执照，合同上是“万益”，工商部门表示不合法，办不下来，随后他到市场管理处换了合同，盖的公章是“万邑”，这才办了下来。不过，据其他一些租户表示，今年开始就办不了营业执照了。

　　记者在自治区工商行政管理局网站的企业信息查询栏输入“万邑”二字，查到有两家公司，分别为“广西南宁万邑行商贸有限公司”和“广西南宁万邑行商贸有限公司万利市场分公司”，其中后者营业地址正是仙葫大道的这家万利农贸市场。

　　租户讨说法

　　市场管理方 联系不到

　　交了租金，却突然被拆，租金退不退，损失如何赔偿，数百租户希望讨个说法。记者从青秀区城管局了解到，城管局已按规定下发限期拆除决定书给业主，但业主并未及时通知租户搬离。

　　记者试图联系市场管理方，但市场管理处的几位工作人员均表示老板正和有关部门协商，自己无法做主，并拒绝告知老板的电话。一位租户给记者提供了覃经理的电话，记者数次致电覃经理，但截至昨晚8时记者发稿时，覃经理都未接电话。（当代生活报记者 袁夏岚 文/图）