北京一城中村违建出租屋如一线天 三区交界管理尴尬

　　北京的天气，在5月底突然进入白热的节奏。清晨8点，太阳还没爬上屋檐，气温已经接近30度。小马探出了出租屋，顺手将刚洗的T恤晾在门前的晾衣绳上，嘟囔着“太热了，这衣服半天肯定就干透了”。抬头，他想看看天，视线在飘荡的衣服间穿梭，头顶的天被压缩成了一条线。小马租住着的地方叫陈留村南口，出租屋是一排平房，与另一栋出租公寓只有一线之隔。两排出租屋之间只有约1米的间隔，在小马地处华南的老家，这叫“握手楼”；到了北京，小马知道了一个新名词“一线天”。

　　这是一片违建出租屋。

　　记者询问所属地城管后得知，无论是平房还是公寓楼，陈留村几乎所有的出租屋都是违法建筑，而这些违建出租屋瞄准的目标，看起来是小马这样的外来务工人员，实际上是小马的工作地点——新发地批发市场。

　　一线之隔租金差三百

　　陈留村南口，与其说是个地名，不如说是个公交站牌名。从京开高速往南，在新发地桥往西南方向转弯，进入京良路后行驶约两公里就到了陈留村南口。

　　小马其实完全不知道所谓“陈留村”是哪，他只知道，每天早晨，从陈留村南口坐公交车，只需一站，就到了新发地批发市场。记者在小马租住的地方询问了很多人，没有一人知道陈留村究竟在哪。

　　就像京良路边的很多公交站牌一样，陈留村南口，没什么特别的，小超市、小饭馆、五金店、汽修店，密密麻麻。但在这些门脸房背后，是一小片“独立王国”。一条小路从京良路北侧一个废品收购站往深处蜿蜒，沿着这条小路，就能深入到这片“独立王国”。这里的房屋几乎都是简易的违建房。一栋二层小楼，直接是在平房上生生再接了一层。可是小楼的一层是钢筋水泥材质，第二层却是彩钢瓦搭建。这种拼接的违建要归功于承接这种“加层”建设的装修队。就在小楼的外墙上，歪歪扭扭地贴着不少小广告，其中就包括“盖房装修队”。

　　记者拨通了其中一个装修队的电话，对方表示，要建类似的彩钢瓦“加层”，楼板的报价大约是300元/平方米，屋顶大约是100元/平方米，墙壁大约是80元/平方米。粗略估算一下，一个占地面积300平方米的“加层”，建设成本在20万左右。

　　要想收回这些建设成本，并不需要太长时间。300平方米一层的加层，除去过道，大约有20间出租屋，每一间的月租金在800元左右，这样算来，20间房一年的总租金就接近20万元。这种违建小楼，在陈留村南口，被叫作“公寓楼”，占地面积300平方米、两层高，在“公寓楼”中只能算是中等身材。这里肩并肩、背靠背耸立着的“公寓楼”，最大的占地面积近1000平方米，层高达到4层。“公寓楼”里的单间，配备一张床、一个卫生间、一个小厨房。

　　小马住的不是“公寓楼”，而是平房，月租金只有500元。和“公寓楼”比起来，平房的优点是便宜，缺点是没有独立卫生间。小马与“公寓楼”只有一线之隔，这条1米宽的间隔，是他出入的通道、晾衣服的走廊和晒太阳的阳台。

　　“我这房子朝北的，只有这条过道，能晒到太阳，邻居们都说，这叫‘一线天’，一抬头，天就这么窄”，小马用手比划着。休息的时候，他就搬个板凳，坐在“一线天”下面，和邻居们说说话，再看看天。

　　间间有煤气罐但缺消防设施

　　无论是“公寓楼”还是平房，都有一些明文规定，它们很好找，就像小广告一样张贴在外墙上。

　　这里的出租屋冬季有供暖，只不过不是市政集中供暖，而是一套独立的自采暖系统。入冬以后的4个月，每间屋收费800元，如果按月交，则是每月230元。这里还提供上网服务，每月收费100元。每个月还要交20元的垃圾清理费。

　　除了服务性质的规定，陈留村南口还有一些管理规定。因为电压不稳，这里的出租屋禁止安装空调。但是，记者询问出租屋的管理者，他表示，“你真要装，那就装呗”。按照入住验证登记制度，租房者的证件必须严格查证。但记者以租房为由询问管理者时，他并没有对证件有特别的要求，倒是主动提出可以代办暂住证，价格是100元一个。按照消防管理制度，消防设备必须落实和检查。但在这个几乎每个屋都用煤气罐做饭的地方，灭火器屈指可数。而在整个陈留村南口，记者没看到消防通道，狭窄的“一线天”，杂物横行，让人员疏散和消防设备进入，都存在风险。

　　在一栋公寓楼的单元门入口，记者看到一张卷曲的提示，上面提醒住户不要把电动车堵住门口，入口并没有电动车，但在楼道里外的通道，东倒西歪的自行车随处可见。

　　管理者并不担心搬迁传闻

　　据小马介绍，出租屋的管理者多数都不是本地人。“哪儿的人都有，他们都是租了块地，建起房子，就开始向外出租了，据说都挣得不少。”

　　有一位操着外地口音的管理者老吴告诉记者：“这里已经没什么房了，八百的都租出去了，你去问问别的地方吧。”老吴有些警惕，不愿过多透露自己的信息，但是很肯定地对记者说，这里的房子，不缺租客，“都是在新发地上班的，这么大的市场，有的是人”。

　　北京新发地农产品中心批发市场成立于1988年5月16日，经过20多年的建设和发展，现已成为北京市交易规模最大的农产品专业批发市场。新发地市场现有固定摊位5526个、定点客户8000多家，日均车流量3万多辆(次)、客流量5万多人(次)。从东四环的马家楼桥往南，一直到京良路，都是新发地的“地盘”。

　　今年有传言称，动物园批发市场、大红门服装批发市场等都将进行动员搬迁，其中就包括新发地。不过，新发地已经予以否认。而老吴也并不担心，“新发地哪有那么容易搬迁，你看看这一天天有多少车往这里拉蔬菜，而且新发地其实还在扩建，离这不远就有个香蕉交易市场在建设。”

　　原来地处三区交界

　　小马只知道陈留村南口，却不知道陈留村在哪。实际上，陈留村在距离陈留村南口这个站牌1公里的地方。现在的陈留村已经被拆迁，老吴说的那个正在建设的新发地香蕉交易市场，就建在陈留村旧址上。

　　西红门镇的城管证实说：“南口那个地方，其实是丰台、大兴、房山三个区的交界处，具体属于哪儿，我也不知道，只不过现在是我们在管理。”这位城管在电话里告诉记者，陈留村南口的出租屋均属于违建，并建议不要在这些没有保障的地方租房。但当记者询问这片违建什么时候将被清理时，城管说：“这三区交界的地方，就不好说了”。

　　“我在这儿住了有三年多了，会有些管理部门来检查，但要说拆，我觉得短时间内拆不了”，小马说，只要还在新发地上班，他就打算一直在陈留村南口住下去。文并摄