小区车位费翻番引冲突 业主堵车库联名抵制

　　“小区公共区域是全体业主的，物业凭什么私自涨价？”因停车费猛涨而导致的小区业主与物业的冲突，连日来不断上演：上地东里小区物业在未征得业主同意的情况下，将地面停车费每年从600元涨至1200元；海淀罗庄北里锦秋家园小区业主也被告知小区车位费将从每月600元涨到900元。社区问题专家表示，停车区域属于小区业主共有，收费需征求全体业主意见。12358价格举报中心建议，车位费价格调整需与业主协商，若物业直接定价，业主可以举报。

　　■案例

　　停车费飙升 业主很不满

　　今年3月起，上地东里小区物业在未征得业主同意的情况下，将地面停车费每年从600元涨至1200元，引起业主不满。

　　业主张女士介绍称，今年年初，突然接到物业停车费涨价的通知，小区停车费每年从600元涨至1200元，第二辆车每年收取1600元。张女士回忆说，一个月前，物业公司就小区停车场的管理向居民征求意见，不过调查表中并没有提及停车场的收费标准。

　　此外，海淀区罗庄北里锦秋家园小区业主也突然接到车位费每月从600元涨到900元的通知，业主表示强烈不满。近日，业主任先生因车位费到期，把车开到地下车库入口处时无法进入，导致后续车辆严重拥堵。上周六，北京晨报记者在锦秋家园小区内看到，地下车库外拉着一条横幅，标明“维护业主权益坚决抵制锦秋家园地下车费乱涨价”。

　　业主崔女士称，前几天与开发商相关负责人协商，可对方态度十分强硬。同时，崔女士拿出了一摞业主抵制开发商单方面涨价的倡议书，目前共有两百余位业主签字。

　　■业委会

　　支持业主 尽快协商

　　罗庄北里锦秋家园小区业委会李主任称，车位费涨价之前，开发商确实没有与业委会协商，“我们也是最近才知道此事。”

　　李主任称，根据《北京市物业管理办法》规定，建设单位调整租金时应当与全体业主协商，“这次他们并未协商，也没提前张贴任何通知，只是私下给每个车主逐一电话通知。业委会支持业主站出来维护自己的权利，也希望业主们能协商拿出一个各方都能同意的方案。”李主任表示，业委会也会尽快召集委员开会协商此事。

　　■开发商

　　每月900元20年才回本

　　上地东里小区物业工作人员称：“具体相关事情得问领导。”但该物业相关负责人以有其他事为由，表示暂时不方便接受采访。

　　而罗庄北里锦秋家园小区开发商杜姓负责人表示，开发商拥有地下车库的经营权，有权进行涨价，“现在物价、人工工资都在上涨，连地铁都涨价了，小区车位费已经6年没涨价。经核算，即使每月收取900元停车费，也需要20多年才能收回成本。如果业主不同意，可以不租，好多业主排队等着租呢。“

　　■举报中心

　　定价未协商可电话举报

　　社区问题专家舒可心称，小区地面停车区域归全体业主所有，停车费的收取、涨价都应征求全体业主的意见，“若要涨价，至少需要半数以上的业主同意才行。”对于地下车库的停车费收费标准，舒可心表示，需要按产权的归属来确定具体的制定方案，“若地下车库产权归开发商，且小区地下车库属于垄断经营状态，停车收费标准则应当接受政府监管。”

　　12358价格举报电话工作人员表示，小区地面停车收费有指导价格，每月不高于150元，每年不高于1600元。上地东里小区的停车收费标准在政府指导价格以内。小区地下车位费没有政府限价标准，“但车位费价格调整需与业主协商，若物业没协商就直接定价，业主可以拨打价格举报电话进行反映。”(记者 杨奕 线索 马先生)