小区通道被业主砌墙封住 房产证显示在其产权范围

通道被水泥墙封死

　　海口市美群路金洋小区的业主们最近很闹心，一条他们走了17年的通道竟然被一名业主砌的墙封住了，可是大家却一点办法也没有，因为这名业主拿出的房产证清楚地显示，这条从小区初建起就作为公共使用的通道确实在其产权范围内，而十几年来，就连砌墙业主本人也不知道有这回事。

　　11月14日，海口美群路金洋小区业主告诉记者，金洋小区始建于1997年，共有ABCDE五栋居民楼，居住有240余户业主。小区格局很简单，五栋楼分立三面，围成院子，物业管理处、电动车停车棚、公共厕所则设在小区的最后面，也就是C栋居民楼后。为了方便业主，开发商在C栋一楼打通了一条长约10米、宽约2米的通道，经由此通道，业主们可以直接从院子走到小区后面停车、上厕所、交水电费。可是就在上星期，这条大家走了17年的通道却被小区的一名业主江女士砌墙封住了。

　　记者在该小区看到，这条通道面朝院子的出口设有一个蓝色铁门，而面朝停车场的出口却被一堵水泥墙封死，已经无法通行。对此，业主们表示现在要到小区后面需绕一个大圈子，十分不便。

　　记者找到了江女士，她表示那条通道属她家私人所有，有房产证为依据，已经用来停车。记者看到，该通道入口处贴有房产证的复印件及购买时开发商开具的发票复印件，房产证显示该房屋建筑面积为24.16平方米，设计用途为车库，发证日期是2003年，发票的开具单位为海口市地产开发总公司。而对于堵住通道给邻居们带来不便，江女士表示：“要是你的家，会给别人过路吗？”

　　随后，记者与美兰区城管大队取得联系。该大队蓝天中队史队长告诉记者，上星期江女士家施工时，他们曾经下达过一份暂时停工的通知，但后来经过查实，发现该通道确实归其私有，他们无权干涉。

　　对此，海口市地产开发总公司原总经理陈万德介绍，该公司已经在2002年改制、撤销，江女士夫妇原来是负责看守小区车棚的，而通道旁的车库被隔成小房供他们居住。“改制时，他们要求把小房卖给他们，我就答应了，但是具体由下属的工作人员操作，我没管那么多。”陈万德告诉记者，小房和通道的面积加起来是小区一个标准车库的大小，但工作人员办理房产证时却按车库的标准面积计算，而忽略了专门开辟出来的通道。

　　陈万德说，原本谁都不知道这个事，但去年江女士家和物业闹掰了，物业另外请了人来看守车棚。于是，江女士一家不愿再住这儿，想卖掉这个小房，结果查看房产证时发现面积不对，这才知道这条通道也归他们家所有。记者 李美香 文/图