土豪买下小区所有地下停车位 只售不租

　　“本人已将德馨华厦的地下车位全部购买。凡未购车位者从2015年3月22日起不得将车停在地下车库……”近日，一则通知贴到荷塘区德馨华厦小区 多个显眼位置。

　　一些业主认为：如此“市场行为”，会否导致小区业主的车没处停，车位最终被非小区业主买下？对此，记者进行了采访。

　　车位买主为开发商原股东

　　“开发商说确实是卖给一个人了。”3月16日上午，小区物管德馨物业管理有限公司经理熊开远介绍，德馨华厦小区共有180余户住户，小区有地下车位50个左右。

　　熊开远告诉记者，买车位的是小区开发商的原股东刘先生，“通知是他自己贴的。”

　　记者电话联系上刘先生。他告诉记者，自己确实从开发商处购买了所有地下停车位，并表示：买下车位后的处置问题是个人行为；3月22日之后，未卖出的部分车位，他将有其他用途。

　　目前，刘先生所要出售的地下车位约9万元一个，与周边小区的车位售价持平。

　　业主：需先证明地下车位权属

　　对于刘先生买下车位再转手出售的行为，一些业主认为，刘先生需首先证明车位的权属。

　　“我们也在督促他以及开发商出具相关证明，并进行公示。”对此，该小区业主委员会主任黄凌云告诉记者。他同时明确表示，根据《物权法》的相关规定，小区规划建设的停车位需优先满足小区业主的需要。

　　也有业主认为，车位只售不租，不利于车位的有效利用。对此，刘先生表示，当前市场上的地下车位都是购买后使用。

　　律师：小区车位不能“只售不租”

　　车位只售不租，会否造成车位空置，而居民的车只能停到小区外马路上？采访中，一些业主有此担心。

　　对此，湖南天桥律师事务所律师周灿辉认为，从保护业主利益出发，小区车位不能“只售不租”。

　　然而目前，我省还没有禁止小区车位只售不租的相关规定。但其他省市已做相关尝试。3月13日，《湖北省物业管理条例》(征求意见稿)公开征求意见，拟规定：业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。(株洲日报记者 胡文洁 实习生 张一璨)