中青旅投资30亿建仿古小镇 拟寻找曲线上市之路

乌镇水乡景观

　　据经济之声《天下公司》报道，在刚刚过去的"十一黄金周"，许多厌倦了都市喧嚣的人纷纷奔赴保留了大量传统建筑的小城镇，想去寻找片刻的宁静。由于古镇旅游成了热点，全国各地出现了许多仿古小镇，中青旅控股股份有限公司正在进行总投资30亿元的北京古北水镇建设，这个项目将在明年正式开业。中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏曾经去过这个地方，他对经济之声记者说，这是个亦真亦假的古镇。

　　刘思敏：它的构造的方法是真真假假的，依托了长城的一段，就具有了古朴的味道，似乎有了历史的依据，可以想象历史上既然有边关那一定有边贸，北方又缺乏水分，所以这种“水”的概念就比较新，而且因为是人工打造的，功能的配套也会比较的完善，同时采取了把现代和古典结合起来的造镇方式，有历史城一样的大布景，同时又收购了大量的民间遗存的古建筑材料，这些是真的文物真的古建筑材料，汇集起来后跟现在的建筑工艺、玻璃、水泥结合起来，就构成了真真假假的古镇的形态。

　　事实上，中青旅已不是第一次投资古镇开发。2006年，中青旅在浙江乌镇开发旅游项目。几年下来取得了不错的成效。2011年，乌镇旅游累计实现营业收入5.8亿元，同比增长18.85%；实现净利润2.2亿元，同比增长19.41%。业界曾经把乌镇旅游称为文化旅游项目的传奇。刘思敏表示，他对古北水镇这个新项目也相当看好。

　　刘思敏：我对这个项目还是非常看好的，因为北方没有这么一个东西，一方面具有一定的观光的价值，水镇设计的很精美，一定比影视城要精致的多，这个古镇是有影视城的感觉但是它的真实性、体验性是大大超过影视城的。

　　本身已经是上市公司的中青旅，本来打算将乌镇旅游项目单独打包后在香港上市，但在预审过程中，因为相关部门有不同意见，这项计划最终被迫中止。有专家分析说，由于乌镇属于历史文化古迹，之前少林寺也有过上市的传闻，但都没有成行。所以对于中青旅来说，想要让自己的古镇旅游项目上市，就得避开古迹的问题。帮助景区做上市规划的北大纵横咨询公司高级合伙人熊浩说，景区想要上市，有两个问题必须解决。

　　熊浩：凡是涉及到文化遗产，涉及到宗教等是不允许上市的，比如说少林寺，涉及到文化遗产、自然遗产、双遗、非物质文化遗产这些东西就会比较难一些，用同行的人来讲这种叫做硬伤，是抹不掉的，还有就是产权如果不明晰也是有问题的，股本结构都属于硬伤，除了这两个因素之外，其他的跟别的企业差别都不大。

　　在这样一个背景下，中青旅目前重点打造北京古北水镇被认为有着强烈的上市动机。与乌镇旅游项目不同，古北水镇是在北京密云县的古北口镇旁边新建起来的一个仿古建筑群。中青旅内部人士透露，这一项目会参照乌镇模式，结合当地特色建设一个国际休闲度假旅游区。

　　据报道，中青旅将成立北京古北水镇旅游有限公司，股东包括中青旅以及中青旅控股的乌镇旅游，并引入北京和谐成长投资中心和北京能源投资集团两家公司作为新的战略投资者。由于美国风险投资公司国际数据集团持有乌镇旅游15%的股份，因此古北水镇这个项目中有多家投资机构的身影。

　　有分析认为，虽然乌镇旅游没能成功上市，但古北水镇是一个复制的古镇，应该能够规避文化古迹的审批难题，从而实现曲线上市。不过，对于古北水镇是否一定会上市，中青旅并没有给出回应。

　　中青旅2011年的年报显示，公司业务板块涉及酒店、景区、房地产、旅游产品服务等。其中，景区综合经营收入的利润率为79.3%，是所有业务板块中最高的。这或许也是中青旅在乌镇旅游上市受挫后，转向复制古镇并寻求资本运作的原因。

　　现在，建造仿古建筑已经形成一股热潮。河南开封计划投资上千亿，重现北宋"汴京"时期的盛景；山西大同耗资上百亿，修建了一面崭新的"明代古城墙"。甘肃敦煌投资30亿元，复建敦煌古城；连湖南凤凰古镇也要耗资55亿元，建一座全新的"山寨古镇"。不远的将来，无数的游客将有机会在这些最年轻的"古代城市"中游览。