地产调控政策加码 地产股再遭利空袭击

　　股市持续震荡调整，多数机构认同春季行情更多是结构性机会。

　　上周，地产调控政策再加码，有专家认为对地产板块短期将会有心理影响。本周适逢全国两会召开。历史数据表明，两会期间股市上涨概率超过六成，专家预测大盘将会以震荡上行为主，受政策扶持的行业有望迎来上涨机会。

　　地产股再遭利空袭击

　　上周末，国务院发布楼市调控新国五条实施细则，对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率地产股再遭利空袭击。

　　这个政策对地产股影响有多大呢？信和投资总监关铁良认为，短期对投资者会有心理影响，但从过去十年的经验看，地产调控屡出政策，房价却越调越高，地产股的免疫力在增强。从地产股的业绩来看，如果市场不能形成房价下跌预期，地产股的估值是合理的，业绩会成为支撑地产股的最根本因素。

　　“就现有政策来看，我觉得对房价下跌的推动作用恐怕不大。”关铁良表示，“二手房业主可能会将税收成本转嫁给下家，真正的自住需求反而会受打击。同时有可能刺激租金和一手房价格的上涨，这样对上市地产公司反而是有利的。楼市走向还有待政策实施后进一步观察，另外还要看国家是否还有其他配套的调控措施出台。”

　　上周地产和银行股联手上涨，并推动股指大涨，这是否是有“先知先觉者”提早获悉调控政策拉高出货呢？关铁良认为这种猜测并没有根据，上涨的主要原因还是技术性反弹。

　　往年两会行情涨多跌少

　　两会行情一直是中国股市的年度话题。关铁良表示，虽然楼市出了利空消息，但从另外一个角度讲，也有利空出尽的意味。市场的关注点会转移到受政策扶持鼓励的受益行业上，两会期间指数会以震荡维稳为主基调。

　　从历史数据上看，大盘在1995年到2012年的18次两会行情中，仅有6 次下跌，一次持平，上涨11次，上涨比例高达61%。18次两会中平均涨幅为0.77%，行情以维稳为主。

　　如果从两会开始到两会结束后一周到十天计算，上涨达17次之多，占比高达94%，只有2005年是下跌的，平均涨幅为10.9%；涨幅在10%以下的有9次，在10%－20%之间的有4 次，涨幅超过20%的4 次。从两会举行的三月行情来看，18年来仅有5 次下跌，上涨13次。

　　关铁良认为，虽然两会期间和两会之后的行情可能受一些热点板块活跃的支持下出现上涨，但这波反弹可视为B 浪反弹，反弹后还会有C 浪下跌。中线而言，从春节后开始的调整，从时间和空间来讲都还没有结束。　　■ 深圳特区报记者 林彦龙