华天酒店扩张“售后回租”

    近日，在湘股华天酒店（000428）年度股东大会上，备受投资者关注的公司扩大“售后回租”计划的议案获得通过，预计未来几年华天酒店将拿出公司酒店资产的1/3约30万平方米进行资产运营，而今年公司计划拿出3.5万平方米开展“售后回租”营运。

    受制于资产高负债率以及成本快速上升的影响，华天酒店去年业绩出现了下降，但是公司“售后回租”营运模式却成为最大亮点。去年5月，华天酒店通过试点“售后回租”的议案，将公司旗下潇湘华天大酒店经营性酒店房产试点“售后回租”，近一年的试点取得了靓丽成绩。华天酒店年报显示，去年潇湘华天大酒店“售后回租”营运模式，实现销售收入10893万元，实现利润4479万元，净利润率为41%左右。公开资料显示，华天酒店目前拥有自营酒店15家，自有酒店物业在90万平方米以上，而根据公司的计划，将拿出1/3的自有酒店物业开展“售后回租”营运，即30万平方米的面积开展该业务。

    “试点成功给了我们很大的鼓舞，如果公司全面铺开将会取得什么样的成绩？”说起即将扩大规模的“售后回租”，华天酒店董事长陈纪明信心满满。据透露，华天酒店今年开展“售后回租”营运的酒店物业为3.5万平方米，分别是华天酒店总店1.5万平方米，潇湘华天大酒店1万平方米，益阳华天大酒店1万平方米。针对此前投资者质疑，公司开展“售后回租”是否会遇到销售困难时，陈纪明表示：“我们拿出来开展‘售后回租’业务的酒店都是已经成熟的酒店物业，现在包括机构和城市居民在内的投资者都抢着买，不愁销路。”

    事实上，支撑着华天酒店“售后回租”营运的基础是当初取得物业的成本极低，以公司开展试点的潇湘华天大酒店为例，公司当初取得物业的成本每平方米在3000元左右，而对外销售价格超过1.8万元/平方米。根据公司年报，去年潇湘华天大酒店销售金额为10893万元，而销售面积为5884平方米，其每平方米的销售价格在1.85万元左右。“公司取得物业的成本低，而我们的销售价格按照市场价格，这就是公司盈利的基础，而当公司出售了成熟酒店物业之后，又解决了新酒店开发资金问题。”陈纪明告诉记者。（记者 彭翔）