四港资申请人角逐“全国总价地王” 或是烫手山芋

　　徐家汇中心项目预申请结果公告

　　7月19日，上海市规划和国土资源管理局公告称，徐汇区“徐家汇中心项目”地块开始接受预申请，起始总价高达175.26亿元，有望刷新2013年全国地王纪录。因此，在预申请程序启动后，拿地房企成为“徐家汇中心项目”地块的最大悬念。

　　昨日下午5点半左右，上海土地市场公告里出现的地块预申请结果显示，在预申请期间，共接受18人次的咨询。该地块预申请人共有4人。经公证处核验，有效预申请人为4人。不过，预申请结果并没有显示具体4人背景。

　　同策地产研究中心总监张宏伟告诉《金证券》记者，这4人应当都是之前大家热议的港资地产大鳄。

　　总价过高

　　被誉为“上海市中心最后一块黄金地”的徐家汇中心项目地块，在沉寂18年后惊艳亮相。

　　7月22日，上海市规土局以总价175.26亿元天价挂出的徐汇区“徐家汇中心项目”地块，引发市场强烈关注。

　　《金证券》记者了解到，今年以来，上海总价地王不断刷新：2013年6月27日，上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿竞得，刷新了上海今年以来总价地王纪录。经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价6.74%。

　　而总价175.26亿元天价挂出的徐汇区“徐家汇中心项目”，还未竞拍已成为上海准总价地王，如无例外，或许也将成为今年全国总价地王。

　　记者注意到，昨日出炉的预申请结果公告只是公布了有效预申请人的受理编号。张宏伟称，“一般来说，申请人的背景都不会公布，不过，据我们了解的情况，此前咨询的18人里面，有不少因总价过高放弃。此外，政府对于这些企业也有资质审核，因此最终只有4家。”

　　港资出手神速

　　由于之前最早提出预申请意愿的基本上都是港资，昨日这4人身份被锁定在港资地产大鳄身上。

　　《金证券》记者注意到，据此前曝光的有兴趣当买家的港资开发商为：新鸿基、恒基、新世界联合体准备了260亿元资金用于拿地，九龙仓已在海外准备筹集数百亿元资金以投标该项目。此外，绿地集团也准备和其他企业联合竞买。

　　对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度，港资地产商的行动速度明显快于内地房企。

　　张宏伟认为，从资金实力对比来看，内地的房企并不比港资差。他认为，千亿房企的数量，有望从去年的4家增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团，而港资房企很少有那么大规模的。

　　但是，对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度，千亿军团的房企似乎落后了一步，被港资企业抢先了一步。

　　“原因很难说，但就我们了解的情况是，短期内来讲，这么高总价的地块对于每一个开发商来讲都不是一件简单的事情，或许部分开发商对于这么大体量的物业还存在一定经营风险的担忧。”张宏伟对《金证券》记者说，港资企业擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发，这些优势成为他们首先向“徐家汇中心项目”抛绣球的重要原因。

　　或是烫手山芋

　　根据日程安排，在预申请过后，该地块计划将采用竞价招标方式出让，若确认参与后续交易活动的预申请竞买人数为3人以下，则采用挂牌方式实施出让。

　　公告提示，该地块在正式出让时仅接受预申请竞买人的竞买申请，不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请；未获得预申请资格或已申请不再参与后续交易活动并获确认的预申请人也不得参与本地块的正式出让活动。

　　有效预申请人若不愿参与后续交易活动，可于2013年8月14日之前至上海市土地交易市场总受理窗口办理退出后续交易活动的手续。未申请退出的有效预申请人，须作为预申请竞买人参与后续交易活动。

　　张宏伟称，徐家汇中心项目地块未来规划仍是商业综合体，包括写字楼、百货、商住房等，从招拍挂到成交将在1个月之内完成。但是，未来中标人是否能按时开发还是一个大挑战。

　　《金证券》记者注意到，“徐家汇中心项目”要求开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。对于房企来讲，如果具备开工条件的闲置地块不开发，有可能面临地块被收回或被定为“囤地”，如果要进行开发，在当前市场环境下，如何把握好市场发展周期与项目的产品开发周期，如何使这些地块比较合理进入开发环节，也成为开发企业比较关心的话题。金证券记者 史亮