财务状况持续稳健 穆迪上调龙湖地产信用评级

　　昨日，龙湖地产发布2013年中报称，公司上半年实现归属于股东的溢利为38.5亿元，创下了历史新高。在资产负债表方面，龙湖地产整体仍保持稳健态势，穆迪将其评级从Ba2上调至Ba1，保持了民营房企的最佳信用评级。

　　公告称，上半年龙湖地产财务状况持续稳健，回款率创历史新高至100%，在手现金为人民币131.7亿元，平均借贷成本降至年利率6.35%，平均贷款年限由4.1年提升至4.7年。虽由于去年精准把握土地市场窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付，以及物业交付主要集中在下半年，净负债率仍维持在64.1%的合理水平，低于集团控制上限。期内获穆迪调升评级至Ba1，标普评级BB+，保持民营房企最佳信用水平。

　　龙湖地产财务总监韦华宁在昨日举行的业绩发布会上表示，由于在境外成功地融到了更便宜、年期更长的钱，龙湖地产在境内将开发贷款的息率推到基准甚至下浮。凭借充裕的手持现金，今年上半年公司提前归还了43亿未到期的贷款，尤其是2011年利息上浮5-10%的部分，以优化债务成本和结构。公司债务结构基本稳定：信用贷款的比例占49%，1年内到期的债务总额仅为54亿占16%，外币贷款的比例占40%。

　　韦华宁还表示，“由于去年新增土地的土地款约有一半集中于今年上半年支付，而且上半年的物业交付量相对较少，净负债率阶段性升至64%。但对此我们并不担心，我们的债务资本比49%，我们在境内有约500亿的授信总额，目前仅使用了近200亿，在境外我们77亿港币的银团可到明年1季度才提款，我们可用的融资资源非常充裕。”杨曦