中海地产去年日赚5000万 暂不考虑多元化

　　“最赚钱”房企中海地产昨日披露2013年业绩。正如市场预期，中海地产依旧保持着行业高水准利润率，651亿元的营收中，净利润占到近182亿元。也就是说，去年中海地产平均两天便可赚得1亿元。

　　不过，在去年包括万科、恒大地产等房企踏上多元化发展之路的背景下，这家盈利能力最强的房企却在“以不变应万变”。中海地产董事长郝建民在业绩会上表示，中海地产今年并无向其他领域进军的计划，坚持主业发展。

　　今年销售目标保守

　　郝建民在昨日的业绩会上透露，去年公司营业收入为 651亿元，同比增长27.7%；净利润约为182亿元 ，同比增长23.1%。据了解，中海地产已经连续11年(2003年~2013年)净利润增长高于20%。

　　在整个房地产行业利润率下行的趋势下，中海地产亦难幸免，去年净利润率为27.9%。而2012年，中海净利润率达到29%。郝建民对此解释，利润率相比之前有所降低，主要是公司一些一级开发的项目利润有上限限制，所以会有影响。

　　“毛利率达到20%基本及格，达到30%算是优秀。如果公司的毛利率能够保持长期性、持续性超过30%，已经很卓越。”郝建民向记者坦言，中海地产在过去毛利率超过40%，但随着规模的扩大有所降低，能持续性地达到35%以上已经表现不错。

　　同时，中海地产披露了今年的销售目标。郝建民表示，今年中海地产销售目标锁定为1400亿港元。这一数据与去年销售额1385亿港元相差无几，对于销售目标略显保守，郝建民并不否认。“中海地产今年有2200亿港元的货量，其实还是比较充足，如果上半年销售情况良好，不排除年中调整销售目标。”他透露。

　　事实上，中海地产在每年制定销售目标上，向来偏向保守。2013年，中海地产曾将全年合约销售目标定位1000亿港元，中期业绩会上管理层将全年销售目标调升至1200亿港元。

　　暂不考虑多元化

　　去年多家大型房企开始踏上多元化发展之路，如万科30亿港元入股徽商银行、恒大地产42亿港元入股华夏银行、越秀116亿元收购创兴银行。

　　截至目前，包括绿地集团、华润置地、新湖中宝、新华联、合生创展等超过30家房企纷纷“涉银”。通过打通上游的金融业，这些房地产企业不但将获得更多的融资渠道，降低融资成本，也为未来的多元化发展铺平了道路。

　　对于众多房企这种“不务正业”的玩法，一向稳健的中海地产似乎并不感冒。“中海地产的原则是不熟不做，一家房企在全行业都在行，这显然不可能。”郝建民直言。在他看来，将资金链扩充到其他领域能否弥补利润率下滑，平衡房地产市场风险还要拭目以待。“中海目前最重要的仍是做好房地产主业”。

　　据了解，中海地产今年预计将新增加土地储备为1000万平方米，而今年新开工面积将计划超过1200万平方米，该公司今年也力争竣工面积达到1000万平方米。 冯尧