深圳控股：高端公寓项目销售“略有压力”

　　证券时报记者 靳书阳

　　日前，深圳控股(00604.HK)公布的6月份及上半年销售数据显示，上半年公司销售额仅完成全年目标的30.17%。对此，深圳控股董秘陆极强在接受证券时报记者采访时表示，由于公司今年项目的集中推盘期在下半年，上半年的销售情况尚在公司的预期之内。另外，陆极强表示，虽然高端明星项目“深业上城”去化率情况让公司略有压力，不过去化进度尚在可控范围。

　　深圳控股6月份实现合同销售额7.94亿元，环比上升32.3%，同比上升6.3%。今年上半年，公司总销售金额约31.68亿元，总合同销售面积约28.14万平方米。而深圳控股2014年的合同销售目标是105亿元，这意味着，深圳控股上半年销售额仅完成全年目标的30.17%。

　　据介绍，深圳控股今年的重点销售项目是深业上城公寓项目。资料显示，深业上城项目位处深圳市福田区核心地段，整个综合体项目总投资额约为200亿元，总建筑面积约110万平方米，包含高端商务公寓、产业研发大厦、大型购物中心，以及酒店等组成部分。项目公寓产品均价在每平方米6万元以上；顶层复式单价高达每平方米25万元，单套价格接近两亿元。因此，这个被誉为深圳高端公寓风向标的项目，最新去化率情况成为市场关注的焦点。

　　陆极强告诉记者，由于高端公寓项目单价高，单套建筑面积大，所以深业上城的销售去化进度肯定要比一般的住宅项目慢许多。另外，相比较去年房地产市场的火爆行情，今年房地产市场出现回调后，消费者的心理预期发生了变化。不过，陆极强称，虽然目前深业上城的去化率情况让公司感到压力，但尚在预期范围内。

　　资料显示，深圳控股母公司深业集团在深圳的土地储备极为丰富，且土地的地理位置大部分处于城市核心区。深圳控股首席运营官朱国强曾公开称，未来两到三年内，深业集团将逐步将旗下深圳土地全部注入深圳控股，完成后，深圳控股在深圳的土地储备占比将超过30%。朱国强称，由于获注入的资产成本较低，预期公司毛利率未来能保持较高水平。