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万科上半年营业收入四年来首次下降

2014年08月18日 09:45 来源:证券时报 参与互动(0)

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  总裁郁亮表示,下半年行业经营环境会有所好转。

  证券时报记者 邓常青

  万科(000002)今日公布了上半年业绩报告,受国内房地产行业景气度的影响,公司上半年的营业收入和净资产收益率指标同比略微下降,其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。

  半年报显示,上半年万科实现营业收入409.6亿元,较去年同期的413.9亿元下降1%;实现净利润48.1亿元,同比增长5.6%;每股收益0.44元,同比增长6.6%;净资产收益率为6.25%,同比下降0.59个百分点。

  万科表示,今年上半年,全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米,同比下降7.8%,其中万科关注的14个主要城市,今年上半年调整幅度更大,商品住宅销售面积同比下降了20.9%。

  万科称,截至6月底,上述14个城市的新房库存面积由2013年底的1.22亿平方米上升至1.35亿平方米,由于销售速度下降,库存去化周期由2013年底的9.8个月上升至15.4个月。土地出让市场方面,土地流拍现象同比明显增加,溢价成交的宗数占比由一季度的40%迅速下降至20%左右。

  万科的销售数据则依然保持增长势头。公司上半年累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科董秘谭华杰表示,上半年结算不多是因为竣工有限,今年这种情况尤其突出,上半年万科竣工面积只占到全年计划的26.9%,同比下降6.6个百分点,预计下半年业绩体现会更加充分。

  由于销售快于结算,万科的已售未结金额再次创出历史新高。截至6月底,万科合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2027.6亿元,较上年末分别增长21.6%和24.9%。

  房价方面,上半年万科房地产业务的结算均价为10996元/平方米,同比上升5.1%;房地产业务毛利率为21.88%,同比则了下降1.90个百分点;结算净利率为14.09%,与去年同期持平。

  值得注意的是,上半年万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%,投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润。谭华杰称,随着万科“小股操盘”的轻资产模式的推广,这类收益在未来将成为一种常态,而非一次性所得。

  半年报同时显示,代表万科事业合伙人的深圳盈安财务顾问认购了国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划,目前该集合资产已持有万科2.27亿股份,占万科总股本的2.06%,已成为万科A股的第二大持有人。

  对于未来的市场形势,万科总裁郁亮表示,短期内,那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。他同时认为,目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年,比如在分类调控的政策导向下,近期各地进行了一系列政策调整,而随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善。

【编辑:于恋洋】
 
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