多家楼盘领证几月不开盘 缘何又现"捂盘惜售"?

　　5月份摸底的数据显示，本月南京楼市会迎来“井喷”期，将约有9500套房源上市。可最新的统计显示，截至目前，本月新入市房源量仅在千套左右。

　　“明明南京网上房地产显示房子已经领证可卖，为何开发商迟迟不肯推盘？”不少购房人提出质疑。

　　今年上半年，不少楼盘为了乘机抢跑，都是当天领证当天开盘。但是随着市场成交量日益走高，近期领了销售许可证而不开盘的楼盘越来越多。

　　以麒麟板块一楼盘为例，该项目25、26号楼已领取了销售许可证，但购房者每次去售楼处咨询，置业顾问都会表示：“现在还没开盘，想买再等一等。”此外，记者还发现，该楼盘除了25、26号楼，08、11、15、27、28以及29号楼分别在今年2月份和4月份领取过销售许可证，但竟然一套都没卖。该项目的置业顾问告诉记者，这些房源开始接受诚意金登记，但具体开盘时间一直没有确定。

　　相关统计显示，今年我市领了销售许可证迟迟不开盘的楼盘数量已达20个。

　　领了销售许可证必须在多长时间内开盘？记者了解到，住建部2010年下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。2011年2月19日出台的南京版“限购令”细则再次强调，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源”。

　　业内人士表示，一系列“严令”就是为了打击“捂盘惜售”现象。

　　开发企业预期看涨才捂盘？

　　“严令”之下，为何捂盘惜售的现象还会上演？“由于惩罚力度、查处力度不够，‘领到销许10天内必须开盘’这一规定在执行上打了折扣。”一位业内人士指出。

　　南京工业大学天诚不动产研究所负责人分析，捂盘惜售现象抬头最主要的原因是开发商调整销售节奏以及看涨预期，“今年三四月份楼市销售井喷，不少开发企业早早完成了上半年的销售任务。由于楼盘开发面积有限，供需弹性小，为保证下半年的销售业绩，他们会顶着被处罚的压力将一些项目延期到下半年开盘。另外，由于房地产市场一直没有跳出‘越调越涨’的怪圈，部分开发商对未来市场依旧看涨，他们不愿意一次将手中的产品全部推出。”

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，当前的市场不足以支撑开发商领取销许时的报备价格，导致楼盘蓄水不足。这也是开发商“惜售”的另一重要原因，“蓄水不足匆忙开盘，销售成绩会大打折扣，对于后期销售会产生很大负面影响。”他说。

　　部分开发商称是为调整销售节奏

　　领了销许而不开盘，开发商又如何解释呢？

　　“说我们捂盘惜售其实并不公平。”江宁某楼盘负责人叫屈。上述负责人告诉记者，项目所剩的销售房源并不多，考虑到公司下半年的业绩，不得不放缓节奏。

　　而江苏香溢置业有限公司副总经理张良表示，商品房是一个滚动开发的产品，周期越短成本越低，捂盘需要支付大量的财务成本，因此开发商“捂盘”的前提必须是这个项目“不差钱”。“但现在企业的开发资金都是靠借贷，资本负债率超过70%，这种形势下没几个开发商贸然采取‘捂盘’策略。”张良说，国家调控房价的决心没有丝毫改变，房价走势并不明朗，没人敢肯定捂盘一定能赚。

　　“但也不排除有‘不差钱’的牛气开发企业。”她认为，领了销许没在规定时间内开盘最主要的原因还是开发企业考虑销售节奏，另外，“开发商开盘计划有诈，只为拦截客户；项目施工速度缓慢，开盘预期滞后；预售报价过高，受到审批拖延”等也是影响如期开盘的重要因素。