台教授批台经济建设部门:勿让资金一直停在房产

　　中新网6月5日电 据台湾《联合晚报》报道，台湾政治大学教授张金鹗点名台当局经建部门表示，面临风雨欲来的全球经济风暴，应有责任找出一个产业，把资金引导到正确的出口，而非让资金一直停留在房地产，让房市泡沫风险持续升高。

　　台当局“内政部”上午公布今年第一季住宅需求动向调查，在房价看跌不跌下，民众买房“愈买愈小”，自动降低本身的购屋痛苦，连带地代表购屋痛苦指数的房价所得比也连两季下降。民众在台北市购屋得不吃不喝12.2年，较上季减少2.5年，全台湾则减少半年至8.2年。

　　台湾政治大学教授张金鹗表示，调查显示房价居高不下，民众在无法负担高房价下，第一季已被迫转买中低总价产品。由于房市基本面不佳，加上岛内外经济景气持续动荡，预料下半年房市将持续走滑，房价将出现5~10%的修正。

　　台“内政部营建署”于今年2到3月底进行今年第一季全台住宅需求调查，由于正逢选后329档期热炒期间，调查显示，民众对房市信心明显回升，不论是已购屋的人，或打算购屋的民众大多看涨未来一年房价。

　　反映在房价上，第一季全台平均购屋房价为每坪(1坪 = 3.305785 ㎡)21.8万元(新台币，下同)，较上季小涨0.2万元，台北市平均单价51万元，也较上季每坪小涨0.5万元。

　　不过民众明显降低购屋预算，其中以台北市、台中市最明显，北市购屋总价降至1852万元，较上季一口气减少355万元、16%，台中市也减少21%至613万元。

　　受奢侈税影响，目前全台湾主要都会区已都转为以首购为主流，占比将近6成，其次为换屋的3成，第一季投资买盘则降至12%。以各都会区来看，目前以台中的投资占比26%、台北市的22%较高，其它包括新北市在内，都降到只剩个位数。

　　“营建署”今天也公布民众购屋后对生活影响，表示购屋后必须减少基本生活必要开销的达45%，而其中减少开支的项目，又以休闲娱乐及投资理财最高。