迈向实价课税 台湾售屋所得标准增列“豪宅条款”

　　中新网1月24日电 据台湾《中国时报》报道，台当局“财政部”23日公布，去年售屋财产交易所得标准，新增“豪宅条款”。如果去年卖豪宅的售价被台当局税务部门掌握，但却无法证明取得成本，税务部门会依房地比算出房屋售价占比，推计售屋所得为房屋售价的15%；也就是说，即使税务部门无法举证成本，还要“实价课税”。

　　推计获利率8%至48%

　　在台湾各地区售屋所得推计获利率方面，台北市仅分两区，符合台北市府“高级住宅”定义的售屋所得推计获利率为48%，其他则为42%。其他县市则按地区细致分级，售屋所得推计获利率最低8%，最高33%。并希望透过地方当局调高房屋评定标准价格的方式，提高税基，让售屋所得趋近实价课税。

　　台当局“财政部长”张盛和表示，“财政部”依台湾“央行”标准，订出双北市房屋售价8000万元(新台币，下同)以上、其他地区房屋售价5000万元以上，为“豪宅”的定义。统计2012年8月至20132年6月实价登录的数据显示，双北市出售价8000万以上豪宅共780件，其他地区5000万以上的豪宅共716件，共有1496件交易案件。

　　另外，“财政部”也发文各地，请地方订定自住及非自住房屋税差别税率及调高房屋标准价格，否则将扣减当局补助款。

　　张盛和表示，新公布售屋所得标准增列“豪宅条款”，请地方当局提高房屋税税基等，这是“踏出实价课税的第一步”。

　　反应行情 标准可调整

　　张盛和强调，土地交易所得免税，但房屋交易所得要核实课税。针对豪宅，若台当局税务部门只掌握到售价，就要按售价的一定比例来推计课税；若原始成本及售价都无法掌握，才用房屋评定现值与推定的获利标准来报税。“财务部”每年会依各地房地产交易价及涨幅调整获利率，以反应市场行情。

　　“财政部”表示，过去按房屋评定现值的一定比例来推计所得，核定所得金额偏低、离实价太远，又担心影响层面太大，因此本次仅以豪宅为首批适用对象，未来将视办理成效。