回顾台湾房市50年 居民增收追不上房价上涨

　　据台湾媒体报道，日前，有机构发布房价研究报告指出，台湾民众收入成长远远追不上房价上涨，2012年台北市家庭1年可支配所得能够买到房屋面积仅为40年前的5分之1。

　　根据台湾宏大估价师事务所《台湾房市50年回顾与前瞻》研究报告指出，1966年时，台湾居民年收入约248美元，到2013年已成长到2万1586美元，成长幅度约87倍；相较1966年时台北市每坪房价约3700元(新台币，下同)，2013年每坪约83.5万元，房价大幅成长近226倍。收入与房价间的差距愈来愈大，收入成长显然追不上房价飙涨的幅度。

　　如，1971年时，台北市家庭1年可支配所得能够买到9.81坪的新屋，但到2012年，1年家庭可支配所得仅能买到2.3坪。宏大估价师事务所所长卓辉华分析，近几年居民收入成长缓慢，反而是房价涨幅更快，导致两者之间的差距愈来愈大。

　　报告称，台湾房市50年间历经过5次大幅上涨期，也有过2次房地产泡沫破裂，甚至曾出现房市低迷长达10年。卓辉华提醒，目前这一波房市上涨是第5波荣景，已走了超过10年，目前正面临高峰末段，在经济未见好转，及政府持续抑制房价上涨政策影响下，利率成为影响房价修正的主要关键。

　　他说，不到2%的房贷利率可谓是历史以来新低，未来利率只会升、很难跌，且近10年投资房地产的民众均享受到低利率带来的环境。一旦开始升息，利率升到3-4%时，利息负担增加1倍，届时压力将逐渐有感，委卖将会比委买多。当升息到一定幅度时，房价将进行一段长时间整理，加上2026年的人口红利恐不再，是否会出现与日本一样的房地产失落的10年，值得持续观察。