台湾房地产受政策冲击严重 去年房市交易冷清

　　据台湾中时电子报报道，由于政策干扰严重冲击房市，台湾去年实价揭露的房市交易金额仅剩3.7万亿元(新台币，下同)，比起前(2013)年的4.7万亿元，大幅减少1万亿元的交易规模；其中，大台北地区“北北桃”生活圈，实价揭露的金额就年减6793亿元。受房市政策冲击最大，光是新北市、桃园市合计就少了5000亿元，是“六都”之中减少金额最多的2个区域。

　　去年台湾房地合一税的推动与房屋税等改革，让房市交易量转折向下，2014年不仅建物买卖移转栋数仅剩下约32万栋，实价揭露金额减幅更达2成，由4.74万亿下滑至3.71万亿元，不动产市场约少了1万亿元的交易规模，交易状况转趋冷淡。

　　台湾信义房屋统计实价揭露数据显示，“六都”2014年的实价揭露金额都较2013年减少，其中，新北市2013年不动产揭露的交易规模就达1万亿元，位居全台之冠，2014年实价揭露金额大减2800亿元，剩下7641亿元，减少金额位居全台之冠。

　　其次是桃园市，揭露的不动产交易规模从7131亿元减少至4810亿元，年减2321亿元；台北市则年减1670亿元。光是大台北地区的“北北桃”生活圈，实价揭露金额年减达6793亿元，大台北地区的不动产交易受房市政策冲击影响最大。

　　台中市、高雄市的实价揭露分别年减1590亿元与955亿元，至于整体交易较为稳定的则在台南市，仅年减314亿元，市场交易在六都中表现相对活络。

　　信义房屋企研室项目经理曾敬德表示，由于实价揭露资料有递延性，即使今年5月1日揭露的实价信息，里面仍包含去年12月的交易纪录，因此现阶段的统计较能代表去年完整的交易规模。

　　不过，从买卖移转栋数与实价交易规模双双减少的状态观察，反应去年房市景气已经进入修正期，在量先价行与量缩整理的格局下，房价已经缺乏追价上涨动能，转为小幅回档或盘整的走势机会居大。(高旭)