车位管理费猛涨百元 小区业主齐说不

　　因自有车位管理费从每月50元一下子涨至150元，汇景新城众多业主觉得无法接受，前天傍晚他们聚集在一起与物管展开辩论。记者昨日从广州市物价局了解到，目前我市住宅小区业主自有产权车位的物业服务费最高限价120元/月。

　　汇景新城 车位管理费涨价100元

　　前日记者接到报料称，天河区汇景新城众多有车的业主正在为车位管理费的事，与物业管理公司发生争执。事情的起因是物管公司未经业主同意，擅自提高小区地下停车场的管理费。

　　“原本是每月50元，我们已经一次性交了一年的费用600元，现在忽然说要加到150元/月，要我们补交不足的部分。这完全没有道理，我们不能接受！”与陈女士持相同态度的业主不在少数。

　　记者了解到，汇景新城小区虽然已入住多年，但地下停车场在两年前才获确权并开始售卖。而早在业主购房之初，开发商就曾经承诺，小区业主将以15万元左右的价格优先购买车位。然而一年多前正是全城车位价格普涨的时段，于是开发商一下子将价码提高到了20万元以上，一些位置好的车位甚至要30多万元。当时业主也展开了一轮维权，并且最终成功，许多业主以20万元左右的价格买到了心水车位。

　　珠江新城 高档小区车位管理费达200元

　　150元/月的车位管理费是什么概念？记者大约算了一下，按照每个车位平均面积10平方米来计算(小区普通车位面积在8—12平方米)，等于均价是15元/平方米/月，远远高于小区住宅物管收费标准，而车位管理费所包含的服务仅是汽车保管、车库照明、保洁等，远远少于物管对住宅所提供的服务。

　　那么150元/月的管理费在广州属于什么水平呢？记者昨日走访市内多个小区了解到，目前绝大部分小区包括高档小区，对业主自有车位收取的管理费大多在80元—120元/月。但也有个别小区收费标准高得多，最贵的收200元/月。

　　记者在珠江新城某小区了解到，目前该小区地下停车位每月的管理费为200元。由于不设月保，一些没有购买车位的车主只能通过中介承租车位，这样一来租金加上管理费每月超过1000元。

　　市物价局 小区自有产权车位管理费最高120元/月

　　记者昨日向广州市物价局了解到，上述珠江新城该小区的行为以及汇景新城小区车位管理费若真涨至150元/月，就违反了相关规定。

　　该局市场处一名杨姓负责人解释，根据《关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理的通知》(穗价〔2010〕99号)第十四条规定：住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费标准30%的原则，由业主与物业服务企业(或停车场经营者)约定；同一停车场的车位物业服务费应执行统一标准；车位物业服务费按每月每车位计收。

　　这就涉及到小区停车场对小车停放保管收费多少的问题。记者查阅市物价局有关文件发现，根据《广州市住宅区停车场停放保管服务收费标准》规定，住宅小区地下停车场保管服务最高收费为400元/月。也就是说，住宅小区自有产权车位的物业服务费最高收费标准为120元/月。(记者/刘静)