高端住宅市场量价齐升 一步到位心态加重

　　高端住宅市场为何出现量价齐升的现象？业内人士普遍认为，在成交仍相对活跃的背景下，高端住宅市场的供需结构、客户购房偏好以及开发商的销售策略都在经历大幅调整。

　　中国证券报记者采访发现，“国五条”出台后，一线城市高端住宅楼盘对高净值人群的吸引力进一步提升，这一群体的购房偏好出现了两个明显的变化。一是购房者更青睐大户型。“高净值人群购房都会选择150平方米以上的三居或者四居，一步到位。而以前150平方米以下的小户型比较好卖。”北京丽兹行房地产投资顾问有限公司营销总监陈隽表示。二是高净值人群开始侧重自住型需求，看中房子的居住品质。此外，选择贷款的购房者比例不超过20%，大部分购房者会选择全款购房。

　　这些新特点的出现有更深层次的原因。首先，从楼市基本面来看，虽然国五条细则出台给市场带来了短暂的观望期，但房地产投资、房企的销售额和拿地热情都比去年明显上升，楼市呈现继续向好趋势。在这样的情况下，高净值人群依然把房地产作为主要的资产配置方式。

　　其次，一线城市限购限贷政策加码进一步锁紧了购房资格，预售证发放收紧减少了市场供应，“国五条”出台之后进一步提高了换房成本。这使得高净值人群更加珍惜手中的“房票”，可选择余地变小，直接导致高端住宅热销。“以前限购限贷没有这么严格的时候，资金充裕的人可以买多套房产，但现在只能买一套或两套，他们肯定会倾向好地段、大户型的豪宅，自住兼投资，省去了先买小再换大的中间环节。”陈隽说。

　　同时，在调控背景下，高端置业需求不断增加。亚豪机构副总经理高珊认为，高端住宅需求群体已经悄然变化，以往以煤老板为主的纯投资需求已经很少，现在越来越多的企业主和社会精英人士开始重视舒适、高品质的居住体验。“像煤老板这类人买豪宅大多是用来投资的，并不怎么居住。而民营企业老板和经济实力较强的高净值人群，他们更加注重与自己身份相匹配的居住环境。这催生了高端置业需求。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　此外，房企察觉到了高端住宅需求的变化，产品更加具有针对性。中国证券报记者注意到，目前已入市的高端住宅项目，大部分在中心城区，周边的商业、学校、医院配套齐全，小区和房屋内非常注重细节设计和居住舒适度，购房者几乎可以拎包入住。高端住宅产品多处城市绝版地段，导致其价格较为坚挺。