投资客3月以来炒楼平均获利11万 两成超20万

　　尽管楼价高企，但仍无法阻挡部分人的炒楼热情，一些投资者还是在限购限贷的夹缝中成功获利。有机构统计，今年3月份之后入市的短期转售个案，平均账面获利为11.5万元。

　　持货三月放盘赚36万

　　投资者老张在3月时以低于市场许多的120万元，买入惠福东路某套80多平方米的2房物业，持货三个多月后，近期以156万元成功出货，账面获利36万元。

　　老张当时买入时正值广州细则出台前，由于担心可能会实行20%个税影响出货速度，亦做好长线持货的心理准备，原本觉得获利20万元已非常乐观，没想到按计划顺利出货后账面获利超过30万元，大大超出预期。老张坦言，若市场在新政后交投转淡，肯定会对楼价升幅以及房源流通速度产生影响，老张甚至计划若市场状况转差就先放租等待合适的机会再出货。

　　两成投资客短炒获利超20万

　　老张获利36万元的个案，在3月份入市的短炒客当中，算是相当不错的，绝大部分近期出货的短线投资个案，大多账面获利还不到10万元。来自合富置业统计数据分析，3月之后入市的短期转售个案平均账面获利只有11.5万元。只有一成左右个案短期转售可获得超30万元获利，而账面获利在20万-30万元之间的短期转售个案亦仅占一成而已，超过半数持货时间不足4个月的短期转售个案账面获利不足10万元。

　　统计数据还显示，在4月之后出售旧居以实现换房计划的客户，持有物业在半年以上、一年以内的个案当中，售出价格与买入价格相比升幅超过20万元以上的占40%，大多是100平方米以内的刚需户型居多，最高升值幅度达50多万元。张爱丽