北京“金九”楼市成交创新高

　　国家统计局22日发布全国70个大中城市住宅销售价格指数，9月北京新建商品住宅和二手住宅价格分别以20.6%和17.8%的涨幅领涨全国。当月，超过1.3万套的新房成交量也创下4年来北京“金九”楼市的成交量新高。记者从相关部门了解到，为稳定房价，北京市在近期相继推出多块配建自住型商品住房项目用地，年底前2万套自住型商品住房的推出将瞄准“刚需”及“夹心层”家庭。

　　北京楼市数据领涨全国的背后是“金九”成交量增长产生的巨大支撑力。记者走访市场发现，需求旺盛、楼市“一房难求”的现象依然不见改观；“日光盘”频出，开发商用精装修拆分销售合同等变相涨价的情况仍旧屡禁不止。在楼市持续复苏和“看涨”的舆论环境下，不少购房者也出现了“非理性”购房的心态。

　　根据北京市住建委的官方统计数据，9月份北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量的最高值。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月份北京纯商品住宅(不含保障房)交易量创自3月调控以来的新高。根据市场机构统计，二手房市场在9月也持续复苏，交易量达到1.2万套左右，议价空间也创下“国五条”落地以来的新低。

　　“虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放，毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3：1以上。”

　　“尽管从同比看房价涨幅较高，但随着房价环比涨幅持续回落，加上去年9月份开始北京市加大土地供应，企业也加快了开工进度，库存将得到补充。”北京市住建委相关负责人指出，“今年二、三季度新开工面积同比分别增加76.0%和63.0%。一般新开工1至2个季度后可形成住房供应。”

　　面对居高不下的房价，北京市年内将推出的2万套自住型商品住房将有望成为稳定房价的重要举措。记者从北京市住建委了解到，自住型商品房的房价在1万元－2.2万元之间。明年自住型商品住房的供应还将进一步增加，计划推出5万套左右，用于满足居民刚性自住需求。

　　据介绍，自住型商品住房政策将于近日发布。此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买；价格比周边商品住房低30%左右；套型以90平方米以下为主，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　根据中原地产研究部统计数据，最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在8万套左右，如果供应5万套的自住型商品房，也就是占市场成交的近60%都将是限制价格的商品房。

　　“市场目前最恐慌的群体是中低价商品房产品，刚需产品需求最集中，如果限制价格上涨，而且体量巨大，大部分需求可能会观望，等待购买限价的自住型商品房。”中原地产研究部总监张大伟表示，“如果明年5万套的计划能够成为事实，那么整体市场结构将出现质变”。孔祥鑫