朴英花:在燕郊打造智能化首尔国际村

　　过去的十年可以说是中国房地产行业的黄金十年，中国的房地产行业一路高歌猛进。那么下一个十年，中国的房地产行业还能够保持这样的加速度吗？在不确定的外部环境之下，中国的房地产行业究竟什么样的企业能够抢占先机和机遇呢？CCTV《创业天使》栏目专访北京燕郊首尔国际村董事长朴英花，他们希望通过智能化的路径帮助企业实现突围。

    智能化国际村为客户提供便利的生活服务

　　燕达首尔国际村，位于燕郊北端，总占地面积为300万平方米，项目包含了国际村、国际学校、国际商城、国际大厦、酒吧街和韩式步行街。主持人问朴英花，燕郊首尔国际村跟现有的国内的地产项目区别主要集中在哪些方面？

　　朴英花回答说，韩国的房地产主要以实用性为主，所有的布置是以便利和舒适性为主，他们的装修是以一个大众化、舒适为主，最适合咱们中国的中产阶级，服务是非常好的。她认为中国的房地产发展的很快，也有一些弊端，比如说中国一个豪宅的标准是以装修的材料为主，服务好的地方价格是非常昂贵的物业价格低的部分，完全没有智能化。现在引进韩国的全自动、智能化，价格等很多方面是很低的，燕郊首尔国际村的理念是用便宜的价格，提供更好地服务。

　　国内的地产商通常都说，如果你要享受到更高的服务，你就要支付更高的成本。燕郊首尔国际村这个项目能否达用便宜的价格，提供更好地服务呢？

　　燕郊首尔国际村董事林炳勋说，同期价格或经济性部分，在韩国经过很长时间已经形成了常态化，所以在中国的一般市场中，相对普通住宅稍微投入一些资金的话，也能具备简单的系统化服务。但中国经济发展迅速，中产阶层对于住宅舒适便捷的需求也越来越高，因此这些服务和系统是有必要具备并完善的。

　  这种智能化的房源，会成为未来的一个消费的主流吗？21世纪不动产地产经纪有限公司副总经理陈小浒表示：在整个燕郊房地产发展有十年左右，到现在为止是没有一个项目，能做到像首尔国际村这么高品质，超出他们想象的一种智能家居。现在大部分在燕郊居住的人口，95%以上都是在北京工作的，所以可以为一些高薪的白领，提供一些生活上的便利，再加上它的物业管理，他表示相信一年两年以后，也会有许多的开发商也会慢慢复制这一种产品出来的。

　　中国建筑设计研究院副总建筑师曹晓昕说：中国的房地产实际上已经从它一个特别粗放的时代已经走向了一个更为精细化的状态，中国的建筑未来的方向也一定是这样的。以前房地产卖的仅仅是一个物或者叫一个器物，但是未来实际上应该更多的是一个服务，对于生活创造是更加多元化。他个人觉得国内地产应该是创造不同的风格，解决不同人的生活需求，这才是一个真正的未来的必由之路。其实盖房子是一个非常消耗资源的，包括房子的运营，这实际上不光是一个中国的问题，是整个世界面临的这样一个巨大问题，甚至是一个人类面临的问题，这实际上就需要一个智能化的控制。

　　朴英花说：“智能化对我们这个项目来说是一种手段，把智能化怎么服务给我们的客户，提供一个便利的生活，这个是主要的关键。目前我们这个智能化是跟保安系统有非常密切的关系，人在外面的时候，在屋里所有的一切都可以拿着手机或者是别的电脑都可以看到的，比如说屋里的照明、还有燃气、还有所有的家电是可以控制的，出门在外家也是家就在旁边的感觉。”

    智能化住宅空间大 国际村抓住机遇进军中国

　　面对中国的房地产行业市场，可以说是品牌林立。像这样一个后发型的企业，在品牌建设上如何能够让很多的消费者能够快速地认知？

　　品牌专家何学林说：第一个就叫独一无二性，首尔国际村打韩国概念，这样一个主题还是鲜为人知的，这就符合了独一无二性；第二就是这个独一无二，有没有巨大的需求存在？这是要来分析消费者对这样的韩式文化，有没有巨大的趋势存在；第三就是要适合中国老百姓，投资建造这样一个韩国概念的主题地产，有没有优势资源，那么这三点如果是完全符合的话，那我们这个定位是正确的。这个定位的正确就预示着，必将会有巨大的收益和回报，作为投资者也可以大胆进入，作为创业者也是可以高歌猛进的。

　　那如何看待这家企业进入内地市场，这样的一个机会窗口是不是合适？

　　平安银行北京分行市场部总经理马志斌首先感谢韩国企业对中国的这种信心，在过去几年中，国内的房地产市场可谓蒸蒸日上，然而从金融的角度来判断，在未来十年内，国内房地产事业还是向上的一个行业。个人认为中国过去的这种房地产业，它只是一个简单的居住的概念，燕郊首尔国际村的概念是非常好，包括这种智能化的城市，智能化住宅，表示在未来市场，还是有很大的空间。

　　燕郊首尔国际村董事林炳勋说：燕郊首尔国际村的理念不仅仅是要把房子销售出去赚取高额利润，而是把高端化、智能化的服务带给客户，让客户在家中就可以享受五星级的服务。引进了智能化系统，更好地服务社区。同时燕郊首尔国际村智能化系统可以提供所需的每家每户数据，这样就可以既节省人力又节省物力，而且一目了然了。公司具备了成熟的条件和优势，引进了国外很多智能化服务，所以准备用这些优势打入中国市场。

   智能化概念符合中国房地产转型的需求

　　如何看待这样一个智能化地产的概念，这个概念算不算是未来的一个潮流？

　　满江红投资集团董事长刘玫说：首先很赞成地产开发商，应该是一种高端生活的引领者的这个概念，所以创造一种智能化小区，算是一种很好的概念。小的时候就梦想，在路上家中就无尚清凉，里饭菜飘着香。家不应该只是一个睡觉的地方，而应该是精神的故乡，是智慧的天堂，是美好的一个梦想。为了实现这个家的多功能概念，表示个人很赞成开发商要去转型，创造更大的价值。

　　北京京汉投资公司总经理袁人江说：首尔国际村它是一种目前房地产市场的一个代表，因为目前国内好多房地产都在做转型，包括物业。个人认为首尔国际村是一个投资与服务一体化的一个核心，从国内目前的市场，从国家的节能考虑，从绿色环保的考虑，智能化降低了服务的成本，服务功能更多、更快捷，更效性、服务的品质都会有所上升，所以目前在房地产市场这个是一个趋向，任何房地产都在朝着这个目标去走。北京京汉投资公司总经理袁人江说：现阶段国内的房地产企业，基本上这种开发和物业管理是分离的，是两家公司，而燕郊首尔国际村把两者有效地统一了。该公司实际是在做一种投资与服务一体化，它通过这种投资服务一体化，它为它今后的发展奠定了一个比较好的基础。从长期的考虑，它的后期服务成本会随着物价和市场的变化，那么它可能盈利会越来越高，认为这是它决策比较明智的一点。

　　主持人表示从盈利模式上来讲，也是为房屋销售这样一次性购买做了一个延续，实际上整个地产行业，首先它是一个资本密集型的行业，它是有很高的这种行业壁垒的；第二现阶段传统的房地产行业也在转型，那面临这样的一种双重夹击之下，企业如何葆有自己的这种竞争优势呢？

　朴英花说：关键是在管理模式上能不能做成功，由于在韩国和美国这样的地产管理企业已经实行很长时间，对这种管理的弊端和优点方面也很有经验。中国房地产服务方面是相对来说薄弱一点，在中国只有豪宅才会有高端服务，像一般普通老百姓所住的房子是几乎没有任何服务平台，燕郊首尔国际村的理念不只是卖房子，而是把高端服务卖给客户，让他融入到普通百姓的社区服务里面。

　　满江红投资集团董事长刘玫说：“我们的智慧是可以漫天飞翔的，但是资本是必须落地的，我们的创意是可以仰望星空的，但是财富必须是一笔一笔、字字如铁。作为投资者是要考虑收益，比如那么燕郊这个地段的土地议价是多少？这个智能化小区投入的后期的建筑费要涉及到多少？那么对售价有多高的支撑，在这个前提下也因为智能化公寓的售价翻了多少倍？是怎么样来算这笔账的？”

　　燕郊首尔国际董事长朴英花表示其实这个项目跟燕郊别的项目比，价格不是那么差距太大，别的地方每平米的价格是九千多，燕郊首尔国际村每平米的价格均价是一万一左右，然而尽管韩国的房地产价格低，但是它的品质非常高的，对于一个投资者来说，高端的住宅跟普通的住宅价格差别一千多元，还是很容易接受的。

　　21世纪不动产地产经纪有限公司副总经理陈小浒补充到，燕郊首尔国际村的项目它针对的就是北京的一些精英阶层，未来整个五百万平米的一个社区，加上它的商业配套将会是未来新型的，就是在燕郊的一个地标。

　　朴英花说：燕郊首尔国际村项目里面也有商业部分也有韩国步行街，还有韩国的国际学校，还有双语幼儿园，所有住宅全部采用地暖，同时还有一项增值服务是租赁托管。公司立场是给客户最大的回报率，所以把租赁服务加在一起，下面几项服务还在进一步完善和升级，努力服务提供更好，加大客户的回报率这是公司所要做的工作。同时表示公司敞开胸怀，希望跟更好的、优秀的企业合作，采取输出的方式去跟其他的地产公司合作或者是嫁接。

   投资人看好国际村智能化发展的模式

　　满江红投资集团董事长刘玫表示看好这个模式，认为燕郊是插进北京心脏的一把利剑，居住在那里的都是北京人，以这个模式作为一个全国的旗舰打造好，然后在全国去复制。

　　在整个的地产圈里，对于地产整个未来的发展还是存在着很大分歧，有乐观派比方说像任志强任总他说的，不管你在什么时候，在中国都可以买房，未来的十年中国还是会保持一个快速的增长；而有另一部分比较悲观的人就认为，中国的现阶段房价已经远远超出了人们的这种购买能力，中国整个房地产大的趋势会是什么样的，

　　盛德基业股份投资有限公司董事长王旭东说：一个是目前增加地产的功能性；第二个问题根据不同的群体，制造不同的房子，建议房地产企业在控制成本的同时，根据不同的区域，不同的群体选择咱们智能化，包括咱们现在目前节能环保的材料和设备，对咱现在目前核心竞争力的提升肯定有好处。

　　平安银行北京分行市场部总经理马志斌说：前七八年之前，银行跟地产商合作非常非常紧密，但是这两年的情况有一点点疏离，但是基于这种状态，它也寻找到自己的新的融资方式，房地产业也得到了很多其他行业的支持。未来合作的空间中，个人认为银行还会跟这种高端，而且受到大家追捧的一些这种很有理念、很有目标，然后服务理念更加理想化、智能化等等这些高端地产商的合作还是有很大空间的。

　　满江红投资集团董事长刘玫说：从各个行业分析来看，地产还是盈利性最强的。在谨慎乐观的前提下，还是出好这张投资牌，在这个行业里在广阔天地大有作为。

　　朴英花说：虽然设计的理念是在韩国做的，后来由长期在中国做的独资企业，把韩国的理念改成图纸里面，又把中国的设计公司加进来，把中国的概念融合在一起了。所以燕郊首尔国际村的房子有77平米两居室，两个卫生间，把空间的利用率，加强便利性。

　　中国有句话叫做骑驴看唱本得走着瞧，有的时候很多的服务理念也好，真的需要时间的积累，需要企业的一丝不苟的这种努力去持续的经营和很好地去践行。住房是百姓安身立命之本，希望像首尔国际村这样的非常人性化的项目能够越来越多，能够更好地为百姓创建一个宜居的生活环境。