全球租金最贵办公地点在哪？ 香港北京进入三甲

淘宝楼市

　　很多人以为全球租金最昂贵的办公地点是在美国纽约曼哈顿，但那是很久以前了。据房地产专业服务公司仲量联行昨日发布的“全球租金最昂贵的办公地点”全新榜单，香港中环、北京金融街排在三甲之内，北京金融街租金为750元人民币/平方米/月，而上海陆家嘴位列第十二，每日的租金达到16元人民币/平方米。

　　这12大租金最昂贵的办公地点均位于世界各地国际化程度极高且交通极其方便的城市内，这些地区多为跨国企业总部、世界顶级人才和资本净值最高的个人投资者聚集地。

　　需要说明的是，上榜的这12个办公楼市场排名是以该地区少数核心中央商务区的办公楼租金为依据的，而不是反映这些市场的平均租金水平，同时也不反映客户通常会支付的租金水平。

　　仲量联行研究部董事Jeremy Kelly特别提到，在过去的多年间，东京一直是全球办公楼租金最昂贵的地区。不过，全球金融危机使东京市场遭受重创，“现在亚洲其他几个大城市已经遥遥领先了。”

　　仲量联行华北区研究部总监陈锦平表示：“健康的商业房地产市场能够提供从租金昂贵、高规格的中央商务区办公楼，到租金相对较低的非中心区域办公楼，以满足不同租户的需求。例如，在北京，金融街区域的办公楼有效净租金为每月每平方米超过600元人民币，甚至更高，但同时，在北京租户也可以选择到很多只需一半或者更低价格的甲级办公楼。”

　　2013年全球12大租金最昂贵的办公地区

　　排名 地点 价格 备注

　　1 伦敦圣詹姆斯 125英镑/平方英尺/年、约194美元/平方英尺/年 拥有众多世界领先的对冲和主权基金，以及理财和投资管理机构，集中了伦敦西区无可比拟的便捷交通、奢华设施等诸多优势

　　2 香港中环 105港元/平方英尺/月、约162美元/平方英尺/年 拥有一流的酒店、高端的零售中心和发达便利的交通条件，是金融机构和银行的首选之地

　　3 北京金融街 750元人民币/平方米/月、约137美元/平方英尺/年 主要面向顶尖金融机构和大型国有企业，同时吸引了众多跨国投资银行和保险公司进驻

　　4 日内瓦罗纳河大街 1150瑞士法郎/平方米/年、约116美元/平方英尺/年 是日内瓦私人理财、金融和高端零售品牌的首选之地

　　5 加州硅谷门罗帕克市 约111美元/平方英尺/年 位于门罗帕克市的沙丘路(Sand Hill Road)是科技企业的聚集地，吸引众多风险投资进驻

　　6 莫斯科克里姆林地区 1150美元/平方米/年、约107美元/平方英尺/年 这里深受俄罗斯和国际金融企业、律师事务所这类租户的青睐

　　7 纽约曼哈顿中城区第五大道 104 美元/平方英尺/年 作为全球租金最昂贵的购物街，第五大道拥有众多寻求租赁曼哈顿中城区优质办公地点的对冲基金

　　8 新加坡来福士/滨海湾 11新加坡元/平方英尺/月、约103美元/平方英尺/年 这里是新加坡的金融中心地区

　　9 巴黎香榭丽舍金三角地区 800欧元/平方米/年、约99美元/平方英尺/年 这是巴黎的旅游和零售中心，也是众多具有高附加值企业云集的办公区域

　　10 东京丸之内 28600日元/坪/月、约98美元/平方英尺/年 是一个历史悠久的著名办公区，底层通常是高端零售中心，其他楼层则为办公空间

　　11 苏黎世Uraniastrasse和阅兵广场 900瑞士法郎/平方米/年、91美元/平方英尺/年 拥有卓越的交通条件和便利设施，办公空间的主要租户为金融机构和私人理财公司

　　12 上海陆家嘴 16元人民币/平方米/天、约87美元/平方英尺/年 上海规模最大的中央商务区，拥有650家国内外金融机构

　　记者 赵燕华