中介垫资二手房贷靠谱吗？

　　临近年底，多家银行悄悄收紧贷款额度。记者调查发现，虽然目前天津市各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，但放贷速度已明显缓慢，尤其是二手房受影响程度十分明显。不少贷款中介机构“趁火打劫”，声称可以帮客户“弄到”贷款，短期“垫资放款”，但要收取高额的中介费。记者 胡淼

　　事件 银行收紧二手房贷款

　　“这个月，我看上一套二手房，已经给房主交了2万元定金。打算首付三成，省下的七成到银行贷款。但到银行才得之，如今，二手房贷款需要等很长的时间。再加上，由于此前有两次逾期未按时还信用卡账的记录，导致几家银行拒绝我的贷款要求。”杨先生着急地说。记者了解到，进入第四季度，关于银行房贷“收紧”的消息不断，虽然目前天津市各大银行一手房贷并未出现停贷现象，但放贷速度明显缓慢，尤其是二手房受影响最为明显。就在杨先生最着急的时候，给杨先生提供房源的中介工作人员提出：“我们公司最近推出了一款业务，可以帮助客户‘垫资’几十万元，全款买房。没有手续费，但需收取垫资额的4%作为月利息，客户只需要提供实物抵押。”由于杨先生需要的金额不小，因此4%的月利息，每个月要付2.4万元的费用。

　　调查 贷款中介“趁火打劫”

　　记者调查发现，一边是银行贷款额度吃紧，另一边是房屋中介趁势“抢钱”。近日，记者接到很多读者反映，这个月收到了数十条关于房屋贷款的短信，其中有的短信甚至明确表示针对为资金“烦恼”的客户，称：“可提供现金垫资，月利息4%，当天可放款。”

　　据了解，根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。目前，6个月内短期贷款的年利率为5.6%，4倍月利率就是 1.867%。房屋中介公司提供的民间借贷的月利息，已超过上限的4倍。

　　风险 属高利贷法律不予保护

　　天津击水律师事务所卢律师表示，在法院判决实践中，若借贷双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持，也就是说如市民在借贷过程中发生纠纷，法律上是不会保护受害者的。因此，在实际情况中，用“垫资”解决购房资金问题风险不可预估。某中介公司人员透露：“买房人这边垫资手续已经办好了，如果卖房人反悔了，或者拖延过户时间，这边钱已经给你垫付过来了，已经办理垫资的购房人就得先交高额服务费。”相关人士称，这种情况可能是购房者最难判断和预估的，很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。